Cavatina Holding potwierdziła w komunikacie giełdowym informację ujawnioną przez PB, że to ona była nabywcą hektarowej działki przy ul. Chmielnej 75 w Warszawie. Warunkowa umowa sprzedaży z Pocztą Polską – warunkiem jest nieskorzystanie z prawa pierwokupu przez Krajowy Zasób Nieruchomości na rzecz skarbu państwa – została podpisana 12 października, a cena sprzedaży ustalona na 147,6 mln zł brutto.
Cavatina nadal nie informuje o planach inwestycyjnych w tym miejscu. Według ostatnich zapisów planistycznych obowiązuje tam jeszcze funkcja biurowa z czasów, gdy o warunki zabudowy występowała Poczta, która rozważała w tym miejscu budowę siedziby. Deweloper prowadzi jednak inwestycje zarówno biurowe, jak też mieszkaniowe.
147,6 mln zł za hektarową działkę to oficjalny rekord ostatnich lat – cena 1 m kw. gruntu, jeśli zostaną spełnione warunki transakcji, wyniesie aż 14 tys. zł. Kolejna w rankingu byłaby ziemia kupiona przez Dom Development od Warszawy we wrześniu ubiegłego roku przy ul. Beethovena – cena za m kw. wyniosła ponad 6200 zł. Trzecie miejsce na podium przypada działce kupionej przez firmę Strus od Banku Pekao przy ul. Chełmskiej – 5800 zł za m kw.
– Przy porównywaniu cen ziemi należy uwzględnić, ile PUM [powierzchni użytkowej mieszkań - red.] możemy tu zrealizować. Im więcej PUM na danym terenie, tym bardziej rośnie wartość działki – mówi Aleksandra Wołodźko, prezes Greenfields, land dewelopera.
Jako przykład podaje dwa zakupy spółki Dom Development przy ul. Powązkowskiej. Kupiona w 2011 r. od WTBS Kwatera prawie 10-hektarowa działka kosztowała 170 mln zł, a kupiony w 2017 r. od spółki Mirabelle Investments, powiązanej z firmą Apricot, grunt o powierzchni 4,3 hektara – 184,6 mln zł. W tym drugim przypadku cena metra ziemi wyniosła 4290 zł, a w tym pierwszym tylko 1720 zł.
Niestety nieznana jest cena największej 62-hektarowej działki kupionej w 2021 r. przez Okam od FSO na Żeraniu.