Nieruchomości: leasing startuje
W 1998 roku ogólna wartość transakcji wyniosła 1,02 mld zł
POTRZEBNE ZAUFANIE: Tomasz Błeszyński z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości zauważa, że klienci podchodzą nieufnie do leasingu nieruchomości. Dodaje, że produkt leasingowy powinien być dobrze zabezpieczony, a także skrupulatnie i szczegółowo opracowany. fot. BS
Leasing nieruchomości nie jest jeszcze u nas zbyt popularny. W Polsce niewiele firm oferuje tego typu produkt, z drugiej strony klienci podchodzą do niego nieufnie. Jednak w przypadku, gdy bank odmawia pożyczki na zakup nieruchomości, zbawieniem może być właśnie leasing.
Zakup nieruchomości w Polsce wciąż nie jest prostą sprawą. Pomijając prowizję, którą trzeba zapłacić agencji, firmy decydujące się na nabycie gruntu czy budynku muszą przestrzegać szczegółowych przepisów, które wydłużają okres transakcji i podwyższają jej koszty.
— Umowa o sprzedaży nieruchomości musi zostać potwierdzona notarialnie pod rygorem nieważności, a sprzedaż gruntu podlega opłacie skarbowej wysokości 5 proc. od wartości rynkowej. Inwestor musi też uzyskać pozwolenie na budowę. Nie należy także zapominać o restrykcjach dotyczących zakupu nieruchomości przez firmy z kapitałem zagranicznym. Muszą one zwracać się o stosowne zezwolenie do ministerstwa spraw wewnętrznych. Natomiast w przypadku leasingu to firma leasingowa decydująca się na finansowanie inwestycji od momentu zakupu gruntu musi jako inwestor uzyskiwać potrzebne zaświadczenia i pozwolenia — twierdzi Małgorzata Chojnowska, dyrektor Raiffeisen-Leasing Polska.
Ostrożne banki
Inwestycje w nieruchomości angażują znaczne środki finansowe na długi okres (około 10-letni zwrot z inwestycji). Zdaniem Małgorzaty Chojnowskiej, banki i instytucje finansowe ostrożnie podchodzą do finansowania nieruchomości także ze względu na duże ryzyko związane z możliwymi wahaniami ich cen w okresie spłaty finansowania. Nawet niewielki spadek cen na rynku nieruchomości może powodować poważne problemy płatnicze. Dlatego gdy bank nie zdecyduje się na pożyczenie pieniędzy, zbawieniem może być właśnie leasing.
— Wiele firm developerskich, które nie mają własnych pieniędzy na zakup nieruchomości, a mają trudności z uzyskaniem środków na finansowanie zewnętrzne, decyduje się na lea-sing. Często też oczekują od firmy leasingowej budowy obiektu, który potem wynajmują — tłumaczy Małgorzata Chojnowska.
Według niej, korzyści z leasingu nieruchomości płyną także dla spółek giełdowych oraz przedsiębiorstw, które nie chcą mieć w swoich aktywach nieruchomości.
— Leasing operacyjny, w przypadku którego prawo własności oraz prawo do amortyzacji spoczywa po stronie leasingodawcy, daje leasingobiorcy możliwość wyrzucenia inwestycji w nieruchomość z bilansu firmy — wyjaśnia Małgorzata Chojnowska.
Tadeusz Kobylański, prezes LHI Leasing Polen, największej firmy leasingującej nieruchomości (LHI realizuje około 80 proc. wartości wszystkich transakcji tego typu), zauważa, że leasing pozwala firmom lepiej planować przyszłe wydatki.
— Wysokość rat leasingowych jest stała i ustalana na kilka lat z góry. Firma już teraz wie, jakie stawki będzie płaciła za 15 lat. Natomiast czynsz za wynajem stale rośnie z powodu inflacji. Nawet obecnie stawki przy lea-singu nieruchomości są bardziej opłacalne niż czynsz z tytułu ich wynajmu — uważa prezes LHI Polen.
Nowe możliwości
Również przedstawiciele agencji nieruchomości potwierdzają, że leasing nieruchomości daje nową możliwość finansowania.
— Wśród działających w Polsce leasingodawców nie jest on jeszcze popularny. Zajmują się oni głównie samochodami i sprzętem komputerowym, jednak w ostatnim czasie można zaobserwować, że coraz więcej firm dojrzewa do sektora nieruchomości. Myślę, że tą formą finansowania będą zainteresowani przede wszystkim klienci instytucjonalni. Początkowo z lea-singu nieruchomości będą korzystać głównie firmy zachodnie, gdyż one są do niego przyzwyczajone. Podmioty krajowe będą na razie patrzeć na taką ofertę z nieufnością — zauważa Tomasz Błeszyński z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Skorzystają wszyscy
Agencje nieruchomości nie upatrują konkurencji w firmach lea-singowych.
— Takie podmioty nie stanowią zagrożenia dla agencji nieruchomości. Myślę, że tu rozwinie się współpraca, gdyż to agencje dysponują bazami danych na temat klientów i najlepiej orientują się w rynku — zauważa Tomasz Błeszyński.
Jego zdaniem, leasing nieruchomości będzie też korzystny dla klienta. Pojawi się konkurencja na rynku pomiędzy kredytami udzielanymi przez banki komercyjne, leasingodawcami i bankami hipotecznymi.
— Na rynku powinny też pojawić się dobre produkty firm ubezpieczeniowych, podnoszące bezpieczeństwo takich inwestycji — dodaje Tomasz Błeszyński.