Odbiły stawki najmu mieszkań

W drugim kwartale doszło do odbicia na rynku rynku najmu mieszkań. Nie na całym, ale na ponad połowie z analizowanych przez ekspertów Expandera i Rentiera stawki wzrosły w porównaniu z pierwszym kwartałem. Spadek odnotowano na zaledwie siedmiu z 51 rynków.

Odbicie nie objęło jednak całego kwartału. Rozpoczęło się w maju i było kontynuowane w czerwcu, kiedy stawki były o 4,8 proc. wyższe r/r.

“Znaczące podwyżki odnotowaliśmy w Białymstoku (19 proc. r/r), Łodzi (12 proc. r/r) i Toruniu (11 proc. r/r). Jedyne miasta, w których koszty najmu w czerwcu były niższe niż przed rokiem, to Kraków (-2 proc. r/r) i Warszawa (-1 proc. r/r). Przypomnijmy, że to miasta najmocniej dotknięte problemami, ze względu na duży udział wśród najemców studentów i turystów, których zdecydowanie ubyło przez pandemię” - komentują analitycy.

Zdaniem ekspertów wzrost stawek najmu to najprawdopodobniej skutek malejącej liczby pustostanów.

“Mieszkania coraz częściej znajdują najemców. Taki wniosek można wyciągnąć z tego, że liczba unikalnych ogłoszeń najmu opublikowanych w II kwartalne spadła względem poprzednich okresów. Ponadto, wpływ na koszty najmu zapewne ma również wzrost cen mieszkań. Im droższe mieszkanie, tym więcej trzeba bowiem zapłacić za jego najem” - głosi raport.

Wzrost stawek najmu nie skutkował jednak zwiększeniem rentowności nowych inwestycji, bo w górę poszły także ceny mieszkań. Średnią rentowność dla 50-metrowego mieszkania obliczono na 4,1 proc. w przypadku, gdy lokum jest wynajęte przez 12 miesięcy w roku i na 3,6 proc., jeśli przez 11 miesięcy. To zysk już po uwzględnieniu podatku, kosztów związanych z zakupem mieszkania i jego utrzymaniem.

Rentowność w przyszłym roku spadnie w przypadku tych inwestorów, którzy rozliczali się na zasadach ogólnych. Z projektu ustawy w ramach Polskiego Ładu wynika, że wszyscy będą płacić podatek ryczałtowy, czyli 8,5 proc. od przychodu, gdy nie przekracza on 100 tys. zł rocznie i 12,5 proc. od nadwyżki ponad tę kwotę. Nie będzie możliwe odliczanie kosztów, poniesionych np. na czynsz, remont, odsetki od kredytu i amortyzację.

“W niektórych przypadkach oznacza to dodatkowy wydatek rzędu kliku tysięcy złotych rocznie i znaczące zmniejszenie rentowności takiej inwestycji” - ostrzegają analitycy.

Przeciętny koszt najmu mieszkania o powierzchni 50 mkw

*bez opłat licznikowych i administracyjnych

Źródło: Expander i Rentier.io