Magazyn Panattoniego powstanie na terenie po zlikwidowanej rozlewni gazu. City Logistics Łódź VI zajmie 25 tys. m kw. i będzie certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie Excellent.
— Obiekty City Logistics łączą miejską lokalizację z elastycznością. Niewielkie moduły pozwalają na obsługę różnorodnych procesów, od magazynowania przez lekką produkcję, logistykę, e-commerce, a nawet po działalność serwisową — mówi Katarzyna Kujawiak, dyrektor ds. rozwoju w spółce Panattoni.
Budowa City Logistics Łódź VI to kolejny etap strategii „Go Earthwise with Panattoni”, w ramach której deweloper coraz mocniej rozbudowuje ofertę inwestycji typu brownfield, polegających na odzyskiwaniu zdegradowanych terenów poprzemysłowych. W 2022 r. stanowiły one ponad 30 proc. wszystkich realizacji spółki.
Eksperci firmy Newmark Polska tłumaczą, że inwestycje typu brownfield nie są łatwe, jednak coraz więcej deweloperów decyduje się na ich realizację.
— Panattoni Europe jest prekursorem tego trendu. Spółka deklaruje, że takie inwestycje stanowią aż 45 proc. jej oferty w Europie. Jednym z ciekawszych przykładów jest budowa przez tego dewelopera parku na terenie starego elewatora zbożowego w centrum Konina. Jednak brownfieldy realizuje również Hillwood, który na tego typu terenach wybudował m.in. obiekty w Gliwicach i Mysłowicach na Górnym Śląsku. Obecnie deweloper realizuje wielkie centrum logistyczne o docelowej powierzchni 130 tys. m kw. w Rawie Mazowieckiej. Inwestycja powstaje w miejscu zamkniętych wiele lat temu zakładów mięsnych oraz największego w mieście biurowca — mówi Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Newmark Polska.
Rekultywacją gruntów zajmuje się także firma 7R, która na 13 ha terenów postoczniowych w Szczecinie postawiła dwie hale o łącznej powierzchni ponad 60 tys. m kw.
— Ciekawymi przykładami brownfieldów są również inwestycja MLP w Poznaniu przy ulicy Wołczyńskiej oraz P3 w Katowicach — dodaje Jakub Kurek.
Prace na terenach typu brownfield wymagają od inwestora więcej czasu i pieniędzy niż budowa od podstaw. To, jak duża będzie ta różnica, zależy przede wszystkim od lokalizacji, wcześniejszego zagospodarowania terenu oraz rodzaju historycznie prowadzonej tam działalności.
— W przypadku terenów zabudowanych należy doliczyć czas związany z uzyskaniem pozwoleń na rozbiórkę oraz na jej przeprowadzenie. Zawsze zalecany jest audyt terenu, na który musimy doliczyć trzy–cztery tygodnie plus do sześciu tygodni oczekiwania na wyniki raportu. Po stwierdzeniu zanieczyszczenia w gruncie konieczne będzie przeprowadzenie jego okonturowania, które potrwa około czterech tygodni, oraz przygotowanie projektu planu remediacji, zajmujące cztery–sześć tygodni. Kolejnym krokiem jest uzyskanie decyzji remediacyjnej we właściwej Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska ewentualnie zwolnienie z obowiązku prowadzenia remediacji — wyjaśnia ekspert Newmark Polska.