KOMENTARZ
Wynajem pokoi wczasowiczom może być opodatkowany jako najem prywatny według zryczałtowanej stawki 8,5 proc. lub skali podatkowej ze stawkami 18 i 32 proc. Różnica jest taka, że w przypadku stawki zryczałtowanej w rozliczeniach z fiskusem nie można uwzględniać kosztów poniesionych np. na wyposażenie pokoi. Takie koszty, zmniejszające podstawę opodatkowania, a więc w efekcie i podatek dochodowy, można stosować tylko w przypadku rozliczeń najmu prywatnego według skali podatkowej.
W przypadku najmu w ramach działalności gospodarczej możliwe są dwa sposoby opodatkowania: według skali podatkowej (ze stawkami 18 i 32 proc.) lub za pomocą stawki liniowej, która wynosi 19 proc. W obu przypadkach można pomniejszać podstawę opodatkowania za pomocą kosztów poniesionych na wyposażenie czy remont pokoi.
Wybierając ryczałt lub podatek liniowy, trzeba poinformować o tym urząd skarbowy. Osoby, które rozpoczynają najem w trakcie roku, muszą to zrobić do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu rozpoczęcia najmu (pozostali podatnicy mogą to zrobić tylko do 20 stycznia danego roku podatkowego). Obowiązek wpłacania zaliczki na podatek dochodowy powstaje, poczynając od miesiąca, w którym dochody z najmu przekroczyły kwotę powodującą obowiązek zapłacenia podatku, czyli 3091 zł (można je opłacać co miesiąc lub kwartalnie).
Dochody z najmu opodatkowane według skali podatkowej lub liniowo należy uwzględnić w rocznym zeznaniu PIT, składanym do końca kwietnia następnego roku podatkowego, łącząc je w przypadku najmu prywatnego z ewentualnymi innymi dochodami, np. z etatu. Przychodu z najmu prywatnego opodatkowanego zryczałtowaną stawką nie łączy się z innymi dochodami — w takim przypadku, niezależnie od miesięcznych zaliczek należy złożyć osobno do końca stycznia roczny PIT-28, uwzględniający właśnie przychody z najmu.
Nieco inaczej jest z dochodami z działalności agroturystycznej. Ustawa o PIT wskazuje jednoznacznie, że nie trzeba płacić podatku od dochodów uzyskanych z wynajmu pokoi gościnnych osobom przebywającym na wypoczynku, jeśli pokoje te znajdują się w budynkach mieszkalnych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym. Podatku nie trzeba płacić także od dochodów uzyskanych z tytułu wyżywienia tych osób. Wynajmowanych pokoi nie może być jednak więcej niż pięć.