Pośrednicy razem będą badać rynek
Warsaw Research Forum przedstawia pierwsze wyniki
W połowie 2000 r. cztery międzynarodowe firmy doradcze utworzyły Warsaw Research Forum. W ten sposób zobowiązały się do wspólnego opracowywania danych na temat rynku biurowego. Kilka dni temu opublikowany został pierwszy raport.
Warsaw Research Forum powstał w lecie 2000 r. w rezultacie porozumienia zawartego przez firmy, CB Richard Ellis, Healey & Baker, DTZ oraz Jones Lang LaSalle. Inicjatywa utworzenia forum wyszła od firm Jones Lang LaSalle i CB Richard Ellis. Podobne próby podejmowano już wcześniej, jednak niespełna pół rolku temu udało się znaleźć kompromis. Przyczyną powołania forum był brak spójnych i wiarygodnych informacji na temat rynku nieruchomości biurowych. Uwidaczniał się on przy porównywaniu raportów przygotowywanych przez poszczególne firmy.
Konieczne ujednolicenie
— Chcieliśmy zlikwidować te różnice, a do tego była potrzebna współpraca kilku firm. Forum pozwoli nam na podniesienie efektywności zbierania danych oraz pozyskanie zaufania klientów dla materiałów przygotowywanych przez nasze firmy — twierdzi Anna Jaworska, analityk rynku firmy Healey & Baker.
Elwira Zielska, analityk rynku z Jones Lange LaSalle dodaje, że różnice w raportach wynikały z ograniczeń dotyczących ujawniania danych przez poszczególne firmy.
— Można powiedzieć, że istniał całkowity brak jawności w tym zakresie. Teraz przepływ danych będzie dużo prostszy — przekonuje Elwira Zielska.
Najpierw zasady
Obecnie Warsaw Research Forum zajmuje się wyłącznie warszawskim rynkiem nieruchomości biurowych, gdyż jest on najlepiej rozwinięty. W przyszłości jednak planowane jest rozszerzenie działalności również na inne segmenty rynku. Jednak, jak tłumaczy Jonathan Preston, analityk marketingowy z DTZ, kluczowym czynnikiem do dalszego rozszerzenia badań jest rozwój tych innych sektorów. Zanim grupa obejmie inne dziedziny rynku nieruchomości, zamierza ustalić zasady funkcjonowania forum.
— W przyszłości zamierzamy przygotowywać wspólne raporty na temat innych regionów kraju. Porozumienie podobne do naszego forum istnieje już w Budapeszcie, a powstaje w Pradze — wylicza Elwira Zielska.
Od pewnego czasu agencje pracują też nad ujednoliceniem klasyfikacji biurowców.
— Rozmowy w tej sprawie rozpoczęły się na długo przed utworzeniem forum. Osiągnięcie porozumienia w kwestii klasyfikacji budynków biurowych dotyczącej standardu jak i geograficznego podziału było naszym priorytetem — wyjaśnia Anna Jaworska.
Agencje wchodzące w skład forum nie wykluczają przyjęcia do niego nowych członków.
— Firmy, które zechcą się do nas dołączyć, będą musiały udowodnić, że są w stanie wnieść do Research Forum własne informacje — zaznacza Jonathan Preston.
Jest pierwsze opracowanie
Raporty mają być publikowane raz na kwartał i przekazywane prasie oraz klientom firm. Na początku 2001 r. ogłoszono pierwsze wspólnie zebrane informacje na temat warszawskiego rynku biurowców. Dotyczą one podaży nowych budynków biurowych, rezerwacji powierzchni, zawartych umów najmu oraz pustostanów. Raporty będą publikowane w prasie poświęconej rynkowi nieruchomości, nie zaś tylko w branżowych biuletynach.
Z raportu wynika, że na koniec 2000 r. łączna powierzchnia biur w Warszawie wynosiła 1,36 mln mkw. Z tego 225,7 tys. mkw. wynajęto w 2000 roku, a 228,0 tys. mkw, czyli 16,8 proc. , czekało na najemców. Wysoki odsetek pustostanów był wynikiem oddania w tym czasie do użytku 369,6 tys. mkw. nowych biur.
Jednak indywidualnie
Oprócz raportów przygotowywanych w ramach forum, jego członkowie nadal będą opracowywać własne analizy rynku nieruchomości komercyjnych. Za zgodą forum będą w nich uwzględniane wspólnie uzyskane informacje.