Jeśli nie gotówka i nie kredyt, to może leasing na condoapartament? To propozycja wypracowana w rodzinie PKO BP. Stoją za nią deweloperska Qualia Development, jej córka zarządzająca hotelami Qualia Hotel Management i leasingowa siostra dewelopera — PKO Leasing.
W sierpniu Qualia Development oddała do użytku pierwszą inwestycję hotelową w Międzyzdrojach. To 110 pokoi z zapleczem konferencyjnym, gastronomicznym i rekreacyjnym — wszystko pod międzynarodową marką Golden Tulip należącą do Louvre Hotels Group (LHG). Już za nieco ponad 400 tys. zł netto można zostać właścicielem apartamentu i czerpać korzyści z oferowanych w hotelu usług.
— Sprzedaż apartamentów idzie trudniej. Nasi klienci — a celujemy we właścicieli mniejszych i średnich firm — wstrzymują się z zakupem, bo przed spodziewanym kryzysem skupiają się na utrzymaniu płynności. Leasing może im taką decyzję ułatwić. Mamy nadzieję, że do końca roku zamkniemy pierwsze transakcje — mówi Piotr Nałęcz, prezes Qualii.
Kilkanaście apartamentów w Międzyzdrojach jest już sprzedanych. Za kilka tygodni planowana jest wiecha na drugiej hotelowej inwestycji w Gdańsku. W nadchodzącej siedmiolatce Qualia we współpracy z LHG chce wybudować siedem hoteli z ponad tysiącem pokoi.
— Właściciel dostaje połowę przychodów z wynajmu apartamentu, sal konferencyjnych czy SPA oraz połowę zysków z gastronomii. Nie ponosi żadnych kosztów operacyjnych hotelu. To dla niego średnio 7-9 proc. zysku rocznie — mówi Piotr Nałęcz.
Żeby wyleasingować apartament, na start potrzeba 15 proc. jego wartości. PKO Leasing oferuje finansowanie na 10-15 lat. Wpływy z condoapartamentu w znacznej części pokrywają ratę leasingową.
— Leasing w Polsce to głównie pojazdy, maszyny i urządzenia. W PKO Leasing nieruchomości stanowią 10 proc. Oferta we współpracy z Qualią to kreowanie nowego rynku. To nie zmieni proporcji za rok czy dwa, ale ma szansę rosnąć w dłuższej perspektywie, bo w ofercie spółki deweloperskiej będzie niedługo około tysiąca apartamentów. Rozmawiamy z kilkunastoma klientami — mówi Paweł Pach, prezes PKO Leasing.
W pierwszej połowie 2012 r. firmy leasingowe wydały klientom aktywa warte 15,1 mld zł, z czego na nieruchomości przypadło nieco ponad 400 mln zł.