W 2016 r. w ośmiu największych stolicach regionów wynajęto prawie 590 tys. mkw. biur — wynika z danych Cushman & Wakefield. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się Kraków, Wrocław i Trójmiasto.
— Popyt nie słabł także m.in. w Łodzi, Poznaniu i Katowicach, również Lublin i Szczecin to rynki ze znacznym potencjałem. Rozwój w regionach zawdzięczamy w dużym stopniu branży usług biznesowych. W Polsce działa w tym sektorze prawie tysiąc firm, które zatrudniają ponad 200 tys. pracowników. Jesteśmy nadal atrakcyjnym miejscem do lokowania biznesu, zwłaszcza dla firm z sektora technologicznego i finansowego — tłumaczy Krzysztof Misiak, partner i dyrektor sekcji miast regionalnych w Cushman & Wakefield.
Biznesowe podium
Poza Warszawą rynek biurowy najszybciej rozwija się w Krakowie. W minionym roku do użytku oddano tu 21 budynków o łącznej powierzchni 150 tys. mkw. — wynika z danych Colliers International. Największe ukończone inwestycje to: Axis (19,3 tys. mkw.), O3 Business Campus (19,2 tys. mkw.) i CH2M (14,2 tys. mkw.).
W tym samym czasie w stolicy Małopolski wynajęto 188 tys. mkw. i choć współczynnik pustostanów wzrósł do 7,2 proc., to wciąż jest jednym z najniższych w kraju. Rynek biurowy rozwija się intensywnie także we Wrocławiu, gdzie w 2016 r. — według analizy Colliers International — wybudowano 139 tys. mkw. i wynajęto 124 tys. mkw. biur. Ze względu na dużo liczbę ukończonych inwestycji współczynnik pustostanów wzrósł do 12,5 proc. W Trójmieście rynek powiększył się w minionym roku o sześć inwestycji o łącznej powierzchni 57,3 tys. mkw. Popyt był zbliżony do tego z 2015 r. i wyniósł 93,2 tys. mkw. W budowie pozostaje 151 tys. mkw. biur, z czego 95 proc. w Gdańsku.
W dobrą stronę
Na biurowej mapie Polski rośnie także znaczenie Poznania, gdzie w 2016 r. ukończono budowę siedmiu biurowców o łącznej powierzchni 41,1 tys. mkw. Popyt brutto w mieście osiągnął rekordowe 64 tys. mkw., głównie za sprawą najemców z sektora IT — tłumaczą eksperci Colliers International.
W Łodzi zasoby biurowe na koniec 2016 r. wyniosły 360 tys. mkw. Od stycznia do grudnia do użytku oddano pięć inwestycji — 36 tys. mkw. Bardzo aktywni byli tam najemcy zwłaszcza z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, czego potwierdzeniem są transakcje najmu na 67 tys. mkw. W efekcie rynek zanotował rekordowo niski współczynnik pustostanów, który na koniec czwartego kwartału wyniósł 6,2 proc. i był najniższy ze wszystkich stolic regionów. Co ciekawe, o 51 proc., a więc o dwa razy więcej niż przed rokiem, urósł w 2016 r. rynek biurowy w Katowicach. Ukończono osiem inwestycji, z których największe to: Silesia Star II B (12,4 tys. mkw.), trzeci etap kompleksu A4 Business Park (12,1 tys. mkw.) i kolejna faza Silesia Business Park (10,7 tys. mkw.). W budowie pozostaje 38 tys. mkw. biur. W ubiegłym roku najwyższe czynsze wywoławcze były w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.
— Ze względu na wysoki standard biur w budowie na większości rynków regionalnych deweloperzy i właściciele budynków mogą się spodziewać wzrostu oczekiwań najemców i konieczności zwiększenia pakietu zachęt. Będzie to dotyczyło zwłaszcza budynków o niższym standardzie technicznym bądź w mniej prestiżowej okolicy — mówi Katarzyna Lipka, dyrektor z działu doradztwa i badań rynkowych firmy Cushman & Wakefield. Dostępność wysokiej jakości biur przyciąga nowych najemców, a obecnych skłania do przenoszenia siedzib. — Relokacje firm stanowią coraz większy udział w rynku. W minionym roku podpisano tego typu umowy na ponad 120 tys. mkw. Najemcy chętnie przenoszą się do budynków efektywnych pod względem kosztów i powierzchni. W tym roku ta tendencja z pewnością się utrzyma — uważa Paweł Skałba, dyrektor działu powierzchni biurowych Colliers International.