Rentowność najmu idzie w górę

Przeciętne oprocentowanie lokat od jesieni ubiegłego roku podskoczyło z 0,2 do 2-3 proc. Premia za wymagające więcej zachodu wynajmowanie mieszkań nie jest duża - wynika z kolei z danych Expandera i portalu rentier.io. Ale - co najważniejsze -rośnie. Dynamiczny wzrost stawek najmu w marcu sprawił, że wskaźniki rentowności podskoczył z 4 proc. netto w styczniu do 4,19 proc. netto - podliczyli eksperci.

Wyliczenia te opierają się na założeniu, że mieszkanie jest zamieszkane przez 12 miesięcy w roku i że jest kupowane bez udziału kredytu. Uwzględnia też podatek oraz wszystkie koszty związane z utrzymaniem lokalu.

Zdaniem analityków, biorąc pod uwagę duży popyt na rynku najmu, stawki dalej będą rosły. Eksplozja popytu to oczywiście konsekwencja napływu uchodźców z Ukrainy. Expander i rentier.io podliczyli, że liczba aktywnych ogłoszeń wynajmu w 16 największych miastach Polski spadła w dwa miesiące o 56 proc. w porównaniu ze stanem sprzed dnia wybuchu wojny. Najwięcej ogłoszeń zniknęło w Warszawie (-4 026), Krakowie (-1 339) i Wrocławiu (-936). W ujęciu procentowym największy spadek miał miejsce w Gdańsku i Gdyni (-69 proc.). Przed wojną było tam ponad trzykrotnie więcej ofert niż obecnie. Na kolejnych miejscach są Rzeszów (-66 proc.) i Lublin (-64 proc.). Oferty najmu opublikowane w marcu były średnio o 7 proc. droższe od tych ze stycznia 2022 r. Najbardziej poszły w górę w Gdyni (11 proc.), Warszawie, Wrocławiu i Białymstoku (po 10 proc.). Nigdzie natomiast ceny najmu nie spadły, choć w Częstochowie i Sosnowcu wzrost był minimalny. Jak podkreślono w raporcie, we wszystkich analizowanych przez nas miastach koszt najmu był już wyższy niż przed pandemią, czyli w lutym 2020 r.

Ile za metr*

*bez opłat licznikowych i administracyjnych

Źródło: Raport Expandera i Rentier.io.