Jones Lang LaSalle podaje, że od lipca do września tego roku wynajęto w Warszawie ponad 119 tys. mkw., natomiast w trzech kwartałach 2011 r. było to ponad 440 tys. mkw. powierzchni biurowej. W pozostałych dużych miastach w III kw. 2011 r. popyt klientów korporacyjnych wyniósł około 70 tys. mkw.
— Największą aktywność najemców od początku roku zaobserwowano w Krakowie (66 tys. mkw.) i Poznaniu (37 tys. mkw.). W Krakowie najważniejszą w 2011 r. umową najmu były renegocjacje Shell w KBP. To jednocześnie największa umowa na rynkach regionalnych w tym roku. W Poznaniu największym wydarzeniem na rynku biurowym była przedwstępna umowa najmu Allegro w budynku Pixel, zarejestrowana wraz z rozpoczęciem budowy obiektu — informuje Łukasz Kałędkiewicz, dyrektor działu powierzchni biurowych w CB Richard Ellis.
Nowe biurowce
Duży popyt na biura motywuje deweloperów do kolejnych inwestycji. W stolicy powstaje kilka dużych kompleksów biurowych o powierzchni ponad 40 tys. mkw. — Deweloperzy nie znaleźli jeszcze chętnych na wynajem biur w większości budowanych obiektów. To dobra sytuacja dla najemców. Firmy, które podpisują umowy najmu na wczesnym etapie inwestycji, mogą uzyskać korzystniejsze warunki — mówi Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor działu analiz i doradztwa w Jones Lang LaSalle. Najatrakcyjniejsze stawki można wynegocjować w budynkach, których budowa jeszcze się nie rozpoczęła. W tym przypadku firmy w pewnym stopniu mogą dyktować warunki, bo tego typu umowy są często niezbędne inwestorom do zdobycia finansowania.
Rosną stawki
Duży popyt na powierzchnie biurowe przyczynia się do wzrostu stawek czynszowych. Powierzchnie w prestiżowych budynkach w centralnych punktach Warszawy wynajmowane są nawet za 27 euro za 1 mkw. na miesiąc. Nie mniejszym powodzeniem najemców cieszą się biurowce poza centrum miasta, w których koszty wynajmu są nieco niższe, średnio 15-15,5 euro za mkw. w przypadku powierzchni najwyższej klasy. Firmy interesują się przede wszystkim gotowymi biurami i ofertami w budynkach na zaawansowanym etapie budowy.
Niska podaż
W trzecim kwartale tego roku w Warszawie oddano do użytku około 60 tys. mkw. powierzchni biurowej.
— Wielkość nowej podaży w całym 2011 r. będzie najniższa od 6 lat. Na stołeczny rynek trafi jedynie 130 tys. mkw. biur. Przyczyną jest mała liczba budówrozpoczynanych w 2008 i 2009 r. — wyjaśnia Anna Bartoszewicz-Wnuk.
Dane zawarte w raporcie Jones Lang LaSalle wskazują również, że zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w pozostałych miastach były w ostatnim kwartale takie same jak w poprzednim. Jedynie w Trójmieście podaż nieznacznie się zwiększyła.
— W listopadzie ukończona została pierwsza faza Olivia Business Centre — Olivia Gate. Rozpoczęła się również budowa dwóch kolejnych budynków w ramach kompleksu Olivia Point oraz Olivia Tower, które powinny zostać ukończone na przełomie 2012 i 2013 roku. Niedawno rozpoczęła się również budowa budynku Alchemia, który ma zostać oddany do użytkowania w 2013 r. — wymienia Łukasz Kałędkiewicz.
W III kw. 2011 r. w miastach wojewódzkich budowano 354 tys. mkw. biur. To o około 20 proc. więcej niż w takim samym okresie poprzedniego roku (300 tys. mkw. w III kw. 2010 r.). Prognozy przewidują oddanie w regionach do końca tego roku niespełna 77 tys. mkw., a to najwięcej od II kw. 2010 r.
100 tys. mkw. Taka będzie powierzchnia Warsaw Spire na Woli — największego powstającego biurowca w Polsce.