Magazynowy deweloper MLP Group jest zadowolony z wyników I połowy 2011 r. Przychody z najmu wyniosły 35,7 mln zł (rok wcześniej — 29,6 mln zł), a zysk operacyjny bez uwzględnienia aktualizacji wyceny nieruchomości wyniósł 11,5 mln zł i był o 38 proc. wyższy od uzyskanego w I połowie 2010 r. — Dzięki dobrej lokalizacji i standardowi średnia cena najmu metra, jaką udaje się nam wynegocjować, jest o 25 proc. wyższa od średniej dla lokalizacji. W I półroczu zanotowaliśmy 5-procentową dynamikę wzrostu czynszów — mówi Radosław Krochta, członek zarządu odpowiedzialny za finanse MLP. — MLP buduje głównie dla potrzeb produkcji, dlatego uzyskuje lepsze stawki. To ma jednak minusy: trzeba ponieść znacznie wyższe nakłady, a sprzedanie lub ponowne wynajęcie budynku jest znacznie trudniejsze od standardowego — mówi Piotr Bzowski, dyrektor ds. rozwoju i najmu konkurencyjnego dewelopera Point Park Properties. Jego firma planuje budowę magazynów w zupełnie nowych dla sektora lokalizacjach, jak Bydgoszcz, Olsztyn czy Lublin. Być może zacznie budować spekulacyjnie, bez umów najmu na cały budynek.
— O trendzie wzrostowym w czynszach nie ma jednak mowy. Ale dobrym znakiem jest duże zainteresowanie, zwłaszcza średnich firm — twierdzi Piotr Bzowski. MLP w I półroczu wynajęła 33 tys. mkw. Kolejnym świadectwem, oprócz wyników, wiary w rynek są magazyny w Pruszkowie, których budowa się rozpoczęła, mimo że 70 proc. powierzchni nie ma najemców. — Mamy czterokrotnie więcej zapytań o wolną powierzchnię niż rok temu, więc nie będzie problemu — dodaje Radosław Krochta. Deweloper Segro ma w budowie 60 tys. mkw. magazynów, a od początku roku wynajął rekordowe 200 tys. mkw.
— To nadal czas budynków tylko w najlepszych lokalizacjach i z umowami najmu. Spada jednak współczynnik wolnej powierzchni, więc jeśli sytuacja w strefie euro się nie pogorszy, wiosną 2012 r. nastąpi wzrost stawek czynszu i pierwsze magazyny budowane spekulacyjnie — mówi Magdalena Szulc, country manager Segro w Polsce. Analitycy Cushman & Wakefield zauważają jednak w I półroczu lekki trend wzrostu stawek najmu w okolicach Wrocławia, Katowic i Poznania. Budynki MLP znajdują się w Pruszkowie (w strefie warszawskiej jest 18,8 proc. pustostanów), Poznaniu (4,6 proc.), Tychach (8,2 proc.) i Bukareszcie.