Strategiczne położenie, mocna gospodarka lokalna i wykwalifikowani pracownicy to atuty, które przyciągają inwestorów do Trójmiasta — wynika z najnowszego raportu „Trójmiejski rynek nieruchomości” przygotowanego przez Jones Lang LaSalle we współpracy z Invest in Pomerania oraz firmami Hays Poland i Reas.
Specjaliści na wagę złota
Tylko w 2012 r. swoje centra w Trójmieście otworzyło pięć zagranicznych korporacji — Bayer AG, WNS, Metsä Group, Misys i OIE Support. Działają tu również: Thomson Reuters, IBM, Sony Pictures Entertainment, Lufthansa Systems Poland, Intel Technology, Arla Foods, Acxiom, Geoban, Nordea, First Data, Zensar Technologies, Jeppesen, Fineos Investment oraz Kainos.
— Aglomerację trójmiejską zamieszkuje około 1,2 mln osób. To główny ośrodek gospodarczy na północy kraju. W ostatnich latach stał się jednym z głównych ośrodków centrów usług, szczególnie informatycznych i finansowo-księgowych. Międzynarodowe korporacje dostrzegają potencjał gospodarczy i kadrowy, a także otwartość władz na współpracę. Z kolei napływ zagranicznych inwestorów i rosnąca renoma Trójmiasta napędzają rozwój aglomeracji również w innych dziedzinach — ocenia Patricia Lannoije, dyrektor działu badań rynku i doradztwa w Jones Lang LaSalle.
Dla dalszego rozwoju sektora usług szczególnie istotny jest stały napływ na rynek pracy absolwentów kierunków związanych z nowymi technologiami i finansami. Według danych GUS, na 28 uczelniach wyższych aglomeracji studiuje 95 tys. osób, a roczną liczbę absolwentów szacuje się na 23 tys. Trójmiejscy specjaliści posługują się łącznie ponad 20 językami obcymi, również tymi rzadziej spotykanymi, jak skandynawskie, co dla inwestorów zagranicznych z tych regionów może być dodatkowym atutem.
Biurowy zawrót głowy
Trójmiasto jest największym w północnej Polsce i czwartym po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu rynkiem biurowym w kraju. Z danych Jones Lang LaSalle wynika, że zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w aglomeracji podwoiły się od 2005 r. i wynoszą 370 tys. mkw. Największym rynkiem w regionie jest Gdańsk, w którym znajduje się ponad 50 proc. biurowców. Gdańsk to także największy plac budowy w aglomeracji, a szczególnym zainteresowaniem deweloperów cieszą się dzielnice Oliwa i Wrzeszcz. W budowie są tam trzy inwestycje: Olivia Point & Tower (21 tys. mkw.), Alchemia faza I (16,5 tys. mkw.) i Centrum Biurowe Neptun (15,3 tys. mkw.). W dłuższym czasie Gdańsk zyska kilka strategicznych inwestycji biurowych. Za takie uważa się wspomniane Centrum Biurowe Neptun (Hines), a także Tryton (Echo Investment, 21 tys. mkw.), Neptun House (projekt Capital Park) oraz park biurowy (inwestycja Multi Development, 28,5 tys. mkw.). W Gdańsku Wrzeszczu na 24 ha planowany jest wielofunkcyjny projekt Garnizon, w którym ponad 150 tys. mkw. będzie przeznaczone na park biurowy Garnizon.biz (inwestycja grupy Hossa). Biurowce powstaną również w Gdyni, m.in. w kompleksie usługowo- handlowym Panorama Business & Retail Park (w planach 30 tys. mkw.)
— Trójmiejski rynek biurowy był do niedawna zdominowany przez lokalnych deweloperów. W ostatnim czasie obserwujemy jednak zainteresowanie aglomeracją ogólnopolskich i międzynarodowych deweloperów. Rośnie również liczba najemców, uważnie analizujących ofertę biurową Trójmiasta i atrakcyjny rynek pracy. Do końca 2011 r. większość transakcji najmu stanowiły relokacje, ostatnio jednak tę tendencję uzupełniają wejścia nowych globalnych graczy. Szczególną rolę pełni przy tym sektor nowoczesnych usług dla biznesu, którego przedstawiciele zaczynają stanowić kluczową grupę najemców w regionie — podsumowuje Magdalena Reńska, dyrektor trójmiejskiego oddziału Jones Lang LaSalle.
370 tys. mkw. Tyle wynoszą zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście.
80 tys. mkw. Taką powierzchnię łącznie będą miały biurowce powstające w Trójmieście.