Rynek magazynowy idzie na rekord

Popyt na magazyny w I kw. okazał się historycznie wysoki - wyniósł 1,6 mln m kw., o 59 proc. więcej niż przed rokiem. Duży ruch w budownictwie daje znakomite perspektywy.

Utrzymuje się wysoka aktywność na rynku magazynowym. Obroty inwestycyjne wyniosły na nim 391 mln EUR, co oznacza drugi wynik kwartalny w historii – wynika z raportu JLL.

Za niemal połowę popytu odpowiadali operatorzy logistyczni i firmy kurierskie. Aktywne były również: sektor produkcyjny (28 proc.), i sieci handlowe (24 proc.)

- Widzimy postępujący trend rozwoju sektora e-commerce, który wpływa bezpośrednio na branżę logistyczną – mówi Anna Głowacz, dyrektor w dziale powierzchni przemysłowych i logistycznych Axi Immo.

Przejawem tego trendu jest m.in. rozwój InPostu w całym kraju, również na mniejszych rynkach magazynowych – podaje w raporcie Axi Immo. Dodatkowym bodźcem do rozwoju sektora mogą być plany kurierskiego giganta, aby otworzyć centra dystrybucyjne w kolejnych miastach, m.in. w Kaliszu, Koszalinie, Siedlcach i Wałbrzychu.

Największą transakcją zawartą w I kw. było przejęcie portfela parków logistycznych przez Ares Group od Panattoni – podaje Sławomir Jędrzejewski, dyrektor w dziale rynków kapitałowych JLL. Wśród transakcji dotyczących pojedynczej nieruchomości wyróżnił się natomiast zakup przez firmę Savills IM BTS Castorama w Strykowie od Tritaksu.

Dominacja wielkiej piątki

80 proc. transakcji w I kw. odbyło się w Poznaniu, Wrocławciu, na Górnym Śląsku, w Polsce centralnej i Warszawie. Popyt netto wyniósł tam aż 900 tys. m kw. Zainteresowaniem cieszyły się magazyny typu big-box, inwestycje BTS, a także magazyny miejskie.

Maciej Kotowski, starszy analityk rynku JLL, zauważa, że Poznań spektakularnie wysunął na pierwszą pozycję. Popyt w I kw. przekroczył w nim najlepszy całoroczny wynik z 2013 r., który zapewnił mu wówczas Amazon.

– Najemcy wynajęli na poznańskim rynku magazynowym łącznie ponad 426 tys. m kw. w ramach małych i średnich umów, a także kilku ogromnych transakcji - podsumowuje Anna Głowacz.

Buduje się coraz więcej

W pierwszych trzech miesiącach roku najwięcej nowej powierzchni powstało na Górnym Śląsku, w Warszawie i Trójmieście - łącznie 500 tys. m. kw. W całej Polsce do użytku oddano 745 tys. m kw., co zapewniło całkowitą podaż w kraju w wysokości 21,4 mln m kw.

Na koniec kwartału w budowie pozostawało 2,3 mln m kw. W tym czasie deweloperzy rozpoczęli budowę blisko 1,2 mln. m kw. – wynika z raportu JLL. Ponad 70 proc. powstaje na rynkach „wielkiej piątki”, a liderem znów jest Poznań (430 tys. m kw.).

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.

Wśród największych nowych inwestycji znalazły się Prologis Janki – BTS Euronet (73 400 m kw.), Panattoni Park Gdańsk Airport ( łącznie 71 tys. m kw., Panattoni BTS OTCF Czeladź (67 tys. m kw.), 7R Beskid Park II (54,4 tys. m kw., jeden budynek BTS & multi tenant), Hillwood Piekary Śląskie (42,5 tys. m kw.).

Dobre perspektywy dla dalszego rozwoju
Maciej Kotowski
Starszy analityk rynku JLL

W skali globalnej Covid-19 umocnił pozycję Polski jako jednego z głównych hubów magazynowych i logistycznych w Europie. Ze względu na atuty, takie jak bogaty rynek pracy, centralne położenie oraz nowoczesna i wciąż rozwijająca się infrastruktura transportowa, Polska może stać się beneficjentem ewentualnych ruchów nearshoringowych, związanych z lokalizowaniem przez międzynarodowe firmy produkcji i wyboru dostawców blisko rynków zbytu.

Ponadto zmiany potrzeb zakupowych konsumentów i rozwój nowoczesnych technologii w czasie pandemii wyraźnie przyspieszyły wzrost sektora e-commerce, który stymuluje popyt na podmiejskie centra dystrybucyjne oraz obiekty logistyki miejskiej. Ich podaż już dziś wynosi prawie 2 mln m kw. Poza podmiejskimi obiektami typu last-mile rośnie też zapotrzebowanie na regionalne huby dystrybucyjne, gdzie najistotniejsze są dostępność powierzchni, elastyczność wynajmu, infrastruktura drogowa i rynek pracy.

Ciekawy trendem, chociaż obserwowanym już przed wybuchem pandemii, jest rozwój mniejszych lokalizacji magazynowych, zarówno wśród najemców, jak i deweloperów. Przykładem może być Białystok Częstochowa, Kielce, Olsztyn, Rzeszów czy miejscowości położone wzdłuż drogi S3 (Lubuskie). Wpływa na to z jednej strony popyt lokalnych przedsiębiorców, jak i potrzeba rozwoju łańcuchów dostaw i bycia blisko klienta docelowego w przypadku największych logistyków i kurierów.

Coraz bardziej istotna przy wynajmie staje się również „zielona” certyfikacja budynku. Wpisuje się to w długoterminowe zobowiązania firm zmierzające do ograniczenia śladu węglowego oraz, co równie istotne, zmniejszenia kosztów operacyjnych.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Paulina Karpińska

Polecane