Nowa na rynku spółka Speedwell Polska nabyła działkę o powierzchni ponad 2,3 tys. m kw., której współwłaścicielami byli deweloperzy BPI Real Estate Poland i Acteeum Group. Grunt, na którym rumuńsko-belgijski deweloper planuje zrealizować pierwszy prywatny akademik w Polsce, znajduje się przy ul. Obrzeżnej na warszawskim Mokotowie. Strony nie podały wartości transakcji.
Sprzedający przygotowali koncepcję oraz pozwolenie na budowę, umożliwiając płynne rozpoczęcie inwestycji. Spółka Speedwell będzie kontynuowała projekt, wykorzystując swoje doświadczenie deweloperskie z rynku rumuńskiego. Planowana inwestycja będzie oferować około 600 miejsc. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na I kw. 2025 r. Inwestycja ma być gotowa przed rozpoczęciem roku akademickiego 2026/27.
— Mamy ambitne plany zakupu portfela inwestycji w Polsce o wielkości podobnej do naszego portfolio w Rumunii, czyli około 1,5 mld EUR. Nasze główne zamierzenia akwizycyjne obejmują różne klasy aktywów, takie jak mieszkania dla klientów indywidualnych, lokale na wynajem, akademiki, powierzchnie biurowe i nieruchomości przemysłowe zarówno w Warszawie, jak też w miastach regionalnych — mówi Didier Balcaen, współzałożyciel Speedwella.
Według JLL liczba studentów w Polsce w ostatnich latach znacznie się zwiększyła w związku z napływem studentów zagranicznych. W roku akademickim 2022/23 Polska gościła ich 105,4 tys., co stanowiło 8,6 proc. całkowitej liczby studentów. Polska stoi w obliczu niedoboru ponad 400 tys. łóżek dla studentów, a publiczne akademiki oferują tylko 115,3 tys. łóżek, zaspokajając zaledwie 9 proc. zapotrzebowania.
Według Cushman & Wakefield czynsze w publicznych akademikach wahają się od 280 do nawet 1650 zł miesięcznie w zależności od liczby łóżek i standardu pokoju. W akademikach prywatnych najtaniej można zamieszkać w Lublinie i Łodzi — 1646 i 1832 zł, najdrożej we Wrocławiu — 2542 zł. Wyjątkiem jest obiekt o bardzo wysokim standardzie w Krakowie — ponad 4000 zł
Działka sprzedana przez BPI i Acteeum idealnie nadaje na akademik ze względu na bliskość uczelni — SGH i SGGW, dostęp do usług, placówek handlowych, szybki tramwaj, liczne linie autobusowe oraz nieodległą stację metra. W najbliższej okolicy już powstaje albo jest planowanych co najmniej kilka projektów domów studenckich, mieszkań na wynajem instytucjonalny i jeden coliving. My też w porozumieniu z właścicielem nieruchomości realizujemy po sąsiedzku przy ul. Wilanowskiej projekt akademika na około 240 pokojów. Włodarze dzielnicy są bardzo przychylni inwestorom, którzy chcą zmieniać oblicze biurowego Mordoru w okolicę tętniącą życiem.
Speedwell odkupił ziemię z projektem od bardzo doświadczonych deweloperów, którzy z pewnością pierwotnie sami chcieli zrealizować tę inwestycję. Prawdopodobnie zniechęcił ich wzrost kosztów, ponadto rynek najmu instytucjonalnego w ubiegłym roku hamował, więc wystawili ten projekt na sprzedaż. Potencjał jest jednak ogromny — przy obecnym niedoborze miejsc w domach studenckich każdy nowy obiekt natychmiast ma pełne obłożenie.