Stolica ma 1,4 mln mkw. powierzchni biurowych
Podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w stolicy sięga 1,4 mln mkw. — wynika z raportu na temat warszawskiego rynku nieruchomości przygotowanego przez Warsaw Research Forum. Średni wskaźnik powierzchni nie wynajętej w stolicy wynosi obecnie do 15 proc.
Warsaw Research Forum — grupa firm specjalizujących się w doradztwie na rynku nieruchomości — opracowało raport o warszawskim rynku nieruchomości biurowych w pierwszym kwartale 2001 r. Wynika z niego, że 31 marca 2001 r. w stolicy było 1,4 mln mkw. powierzchni biurowych, przy czym średni wskaźnik powierzchni nie wynajętej w całym mieście wynosił 15 proc. Między 1 stycznia a 31 marca zostało oddanych do użytku 40,8 tys. mkw. W tym samym czasie 31,7 tys. mkw. powierzchni znalazło najemców.
W centrum trudniej
Z raportu wynika, że sytuacja na rynku powierzchni biurowych gorzej wygląda w centrum Warszawy, aniżeli na obrzeżach miasta. W pierwszym kwartale 2001 r. oddano w centrum do użytku 28 tys. mkw. powierzchni w biurowcach. Przy ogólnej powierzchni biurowej Śródmieścia (767,3 mkw.) wskaźnik powierzchni nie wynajętej wynosi 17,7 proc. i jest wyższy niż na peryferiach miasta. Między styczniem a kwietniem w centrum wynajęto 19,4 tys. mkw. biur.
Poza centrum wybudowano w I kwartale 12,4 tys mkw. powierzchni biurowych. Powierzchnia oddana do użytku (12,9 tys. mkw.), jest tam prawie równa powierzchni wynajętej (12,4 tys. mkw.). Wskaźnik powierzchni nie wynajętej poza centrum obecnie wynosi 11,7 proc.
— Sytuacja na rynku powierzchni biurowych w Warszawie jest bardziej klarowna niż na początku lat dziewięćdziesiątych, kiedy rynek tworzyli właściciele nieruchomości sami ustalający stawkę za wynajem. Obecnie ta tendencja odwróciła się na korzyść instytucji wynajmujących biura. Dziś klient może przebierać w ofertach i negocjować stawkę za metr kwadratowy. W pierwszym kwartale 2001 r. wskaźnik nie wynajętej powierzchni biurowej w stolicy w porównaniu z IV kw. 2000 r. zmniejszył się. Za przyczynę tego spadku uznaje się większą aktywność najemców oraz niewielką ilość nowej powierzchni biurowej oddanej do użytku. Jak przewidujemy w 2001 r., w centrum Warszawy ukończone zostanie dodatkowe 100 tys. mkw. powierzchni. Jednak tylko 50 tys. zostanie wprowadzone na rynek. Pozostałe 50 tys. metrów to powierzchnie, które wybudują firmy na swoje siedziby. Szacujemy, że wysoki obecnie wskaźnik powierzchni nie wynajętej w Śródmieściu zmaleje. W ciągu ostatnich kilku lat więcej powierzchni do użytku oddano w centralnym obszarze biznesu niż poza centrum. Teraz jednak sytuacja ta się zmieni. Są to typowe wahania koniunkturalne — tłumaczy Anna Jaworska z firmy Healey & Baker.
Nie ma recesji
Jak twierdzi Alan Colquhoun, ze spółki doradczej DTZ Zadelhoff Tie Leung, liczba zawieranych w pierwszym kwartale 2001 r. umów wynajmu powierzchni biurowej była mniejsza niż w analogicznym okresie 2000 r. Spowodowała to sytuacja makroekonomiczna w kraju i na świecie. Jednak pomimo malejącej liczby zawartych umów sytuacja na rynku powierzchni biurowych w Warszawie, jest dobra. Zdaniem Alana Colquhon, nie mamy obecnie do czynienia z recesją, ale raczej z chwilowym wahaniem popytu na powierzchnie biurowe. Zdaniem analityka, w Warszawie sytuacja zaczyna stawać się przejrzysta — nieco zmalał boom inwestycyjny na powierzchnie biurowe, jednak długo jeszcze będzie istniał na nie popyt i w dalszym ciągu w stolicy będą powstawały nowe biurowce.
Wiarygodna ocena
Warsaw Research Forum tworzą cztery firmy doradcze: CB Richard Ellis, DTZ, Healey & Baker i Jones Lang LaSalle. Ich współpraca w opracowywaniu i publikacji danych na temat rynku nieruchomości rozpoczęła się w 2000 r.
— Celem współpracy pomiędzy firmami doradczymi jest stworzenie spójnej, wiarygodnej zarówno dla klientów, jak i dla inwestorów informacji o rynku — mówi Anna Jaworska.
Dotychczasowa współpraca firm nad analizą rynku warszawskiego przyczyniła się do powstania podobnej grupy w Budapeszcie (Budapest Research Forum). Przewiduje się, że w 2001 roku powstanie także wspólne forum w Pradze.