Obecnie użytkownicy nie muszą się dostosowywać do warunków pracy. Inteligentne budynki powinny umożliwić im efektywne wykonywanie zadań.
Inteligentne budynki to efekt wciąż rosnących wymagań użytkowników i rozwoju technologii. Wraz z upływem czasu ewoluuje sama definicja inteligentnego budynku. Dziś określa się go jako obiekt pozwalający na efektywne wykorzystywanie przestrzeni i systemów biznesowych do wspierania personelu w wydajnym wykonywaniu zadań.
Przejawy inteligencji
— Budynek nazwany inteligentnym jest wyposażony w zintegrowane systemy bezpieczeństwa. Bezpieczeństwo w takim obiekcie powinny zapewniać systemy sygnalizacji włamania i napadu (SSWiN), system kontroli dostępu (ACC), systemy nadzoru wizyjnego (CCTV), systemy wykrywania i sygnalizacji pożaru (SAP) — wyjaśnia Ryszard Kijewski, dyrektor działu systemy firmy ADT Poland.
W standardowym budynku urządzenia działają niezależnie. W inteligentnym współpracują ze sobą. Instalacje porozumiewają się tym samym językiem, czyli przekazują informacje sobie i centralnemu systemowi zarządzania. Współdziałają ze sobą i same reagują na różne sytuacje. Dzięki temu, gdyby np. wybuchł pożar, zareaguje nie tylko instalacja, która gasi ogień.
— Zostanie wyłączona klimatyzacja bytowa, odpowiednie klapy zostają przesterowane w pozycję pożarową, włączy się oddymianie obszaru zagrożonego oraz napowietrzanie klatki schodowej. Drzwi ewakuacyjne zostaną otwarte, natomiast drzwi dymowe zamknięte. Uruchomi się nagłośnienie z komunikatem o ewakuacji, schody ruchome zostaną zatrzymane, a windy sprowadzone na poziom nie objęty pożarem. W tym samym czasie automatycznie zostanie wysyłana informacja o zagrożeniu do straży pożarnej — zapewnia Ryszard Kijewski.
Oprócz systemów bezpieczeństwa, budynek inteligentny wyposażony jest również w sterowanie wentylacją i klimatyzacją (HVAC) czy oświetleniem. Dla zapewnienia dobrej komunikacji i wymiany informacji wewnątrz budynku oraz ze światem zewnętrznym ważne jest także wyposażenie go w instalację telewizji kablowej, system bezprzewodowego poszukiwania osób, system audiowizualny czy stację bazową telefonii GSM.
Iloraz inteligencji budynku zależy zatem od nasycenia automatyką i stopnia jej wzajemnego powiązania.
Poziomy integracji
Aby osiągnąć zdolność automatycznego reagowania na zagrożenia lub zmianę warunków pracy, wszystkie elementy inteligencji budynku powinny być zintegrowane, tworząc jednolity, sprawny system.
Istnieją cztery poziomy integracji tych systemów. Najniższy pełni funkcję komunikacyjną. Poziom drugi to integracja z systemami bezpieczeństwa. Na poziomie trzecim zintegrowania wymagają systemy komunikacji, bezpieczeństwa i zarządzania budynkiem. Są one połączone ze sobą za pomocą dedykowanej lub lokalnej sieci komputerowej. Poziom czwarty — najwyższy — odnosi się do systemów, w których wszystkie urządzenia podłączone są do wspólnej magistrali systemowej. Ten poziom inteligencji jest rozwiązaniem najbardziej wydajnym. Umożliwia pełen podgląd i sterowanie procesami zachodzącymi w budynku, włącznie z zarządzaniem kryzysowym.
Połączenie pomiędzy poszczególnymi poziomami realizowane jest za pomocą sieci komunikacyjnej oraz wspólnego protokołu transmisji zapewniającego pełną wymienialność informacji pomiędzy różnymi systemami lub elementami tego samego systemu.
Zysk i bezpieczeństwo
Mimo dużych nakładów początkowych, inteligentny budynek ma być oszczędny. Efektywne wykorzystanie energii pozwala na zwrot kosztów inwestycji już po kilku latach. Potem system ma przynosić czyste korzyści w postaci oszczędności na energii elektrycznej (do 50 proc.) i ogrzewaniu (do 30 proc.). Koszty utrzymania budynku zawsze pozostaną pod kontrolą, bo system informatyczny automatycznie ograniczy ogrzewanie, wyłączy oświetlenie, gdy nikogo nie będzie w nadzorowanych pomieszczeniach np. w dniach wolnych od pracy.
Poprzez włączenie do systemu czytników kart zbliżeniowych można kontrolować realny czas pobytu w pracy i ograniczyć liczbę niepożądanych gości na terenie firmy.
— Jednym z najnowszych rozwiązań w dziedzinie zabezpieczeń jest wykorzystanie biometrii. System biometryczny daje możliwość zidentyfikowania oraz potwierdzenia tożsamości poprzez określenie pewnych cech zewnętrznych — odcisków palców, dłoni, weryfikację rysów twarzy, tęczówki czy podpisu. Technologia ta pozwala na bezbłędną identyfikację i stanowi przyszłość systemów kontroli dostępu— mówi Ryszard Kijewski z ADT Poland.
Inteligencja w cenie
— Firmy poszukujące powierzchni biurowych w inteligentnych budynkach największą uwagę przywiązują do bezpieczeństwa — stwierdza Tomasz Buras z agencji Jones Lang LaSalle, zajmującej się wynajmem nieruchomości.
Klienci coraz baczniej przyglądają się też efektywności powierzchni wynajmowanej (idealna wspólna powierzchnia to 3-6 proc.). Ważna jest też lokalizacja wiążąca się z łatwością dostępu do transportu publicznego i możliwością ekspozycji firmy. Coraz częściej o popycie decyduje dostęp do usług dodatkowych — barów, kawiarni, banków, miejsc rekreacji.
— Nie bez znaczenia jest oczywiście cena — mówi Tomasz Buras.
— Czynsze na ogół są negocjowane indywidualnie z klientem, a wysokość stawki zależy od tego, kto jest tym klientem, jaka powierzchnia ma być wynajęta oraz na jaki czas. Oczywiście do stawki czynszu należy jeszcze dodać opłatę eksploatacyjną — dodaje.