Wawel to największy notowany na GPW producent słodyczy (jego kapitalizacja wzrosła w rok o ponad 40 proc. — do około 1 mld zł) i jeden z największych graczy na polskim rynku, z marką czekolady niewiele młodszą niż E. Wedel. W minionym roku osiągnął rekordowe przychody i wyniki, a planuje dalszy rozwój. Przygotowuje się już do zabezpieczenia gruntów pod ten cel, a konkurencja nie śpi — Lotte Wedel jest na finiszu kilkuletniego planu inwestycyjnego o wartości ok. 300 mln zł.
Biurowiec w Krakowie, większa produkcja w Dobczycach
8 kwietnia Wawel rozszerzył — na wniosek spółki WIK mającej bezpośrednio 48,3 proc. akcji — porządek obrad zwyczajnego walnego zgromadzenia akcjonariuszy (ZWZA) zaplanowanego na 30 kwietnia. Pojawił się punkt dotyczący wyrażenia zgody na nabycie nieruchomości w Niezdowie (małopolska gmina Dobczyce) o powierzchni 6,5 tys. m kw. Spółka ma już grunty w sąsiedztwie (w tej miejscowości znajduje się jej fabryka), a dzięki ich połączeniu „zwiększy możliwości inwestycyjne”.
W projekcie uchwał na ZWZA jest też punkt dotyczący zakupu dwóch innych nieruchomości w tej lokalizacji o łącznej powierzchni także 6,5 tys. m kw. Spółka uzasadnia to kolejnym etapem realizacji strategii opartej na zwiększaniu banku ziemi pod przyszłe potencjalne inwestycje.
Akcjonariusze będą głosować 30 kwietnia także za planem zakupu lokalu przy ul. Łokietka w Krakowie — gdzie mieści się sklep Wawela, w sąsiedztwie jego dawnych zakładów — oraz nabycia prawa własności nieruchomości przy ul. Kącik 20 nadanej w użytkowanie wieczyste na 99 lat (licząc od 1990 r.). To tam przez dekady funkcjonowała fabryka czekolady Wawela. W ostatnich latach budynki zostały wyburzone, a w ich miejsce ma powstać biurowiec giełdowej spółki.
„Dzięki wykupowi prawa własności nieruchomości spółka nie będzie musiała ponosić opłat z tytułu użytkowania wieczystego ani też odnosić się do tych opłat w przyszłości, gdy opłaty te będą rosły w związku z planowaną inwestycją” — informuje Wawel.
W sprzedaży rekord, w surowcach niepewność
W 2023 r. Wawel zwiększył zysk EBITDA o 59 proc. r/r — do 106 mln zł, a operacyjny podwoił — do 77,5 mln zł. To wyniki lepsze niż np. w latach 2019-20, gdy wynosiły około 100 i 70 mln zł. Najwyższe w historii były też przychody, które wzrosły o 13,4 proc. — do 663,4 mln zł. Każdy kwartał był pod tym względem lepszy niż rok wcześniej. Najbliższe mogą jednak być trudne.
„Docierające z Afryki informacje o zbiorach ziarna z każdym kolejnym miesiącem są coraz bardziej niepokojące […]. Najgorsza dzisiaj jest niepewność związana z dostępnością tego surowca w przyszłości, a co za tym idzie — z jego ceną. Spółka zmuszona jest do ciągłych renegocjacji warunków zawieranych z odbiorcami umów, co utrudnia bieżącą współpracę. Wysokie i dynamicznie rosnące z powyższego powodu koszty produkcji, a przecież są również inne składowe kosztów, które również rosną w inflacyjnym otoczeniu, muszą zostać przełożone na ceny produktów, co z pewnością nie pozostanie bez wpływu na wolumeny sprzedaży wyrobów czekoladowych” — napisał w liście do akcjonariuszy Dariusz Orłowski, prezes Wawela.
Działania Wawela w kierunku zakupu nieruchomości są uzasadnione, nie jest on jedynym producentem FMCG, który decyduje się na taki krok. W ostatnim czasie podobne plany ogłosili Maspex, Unilever, Danone i DanCake. Zapewnia to ogromne możliwości zwiększenia elastyczności operacyjnej i efektywności firmy, a ma szczególne uzasadnienie, gdy sytuacja finansowa spółki jest stabilna.
Rozwój produkcji, uwzględniając nowoczesne technologie, to oczywisty kierunek dla większości firm chcących umocnić pozycję. W przypadku rynku nieruchomości można postawić tezę, że taniej już nie będzie — opowieści o pękającej bańce wracają przy okazji każdego mniejszego czy większego kryzysu. Przez ostatnie trzy, cztery lata wiele decyzji inwestycyjnych zostało wstrzymanych ze względu na COVID-19, a następnie wojnę w Ukrainie. W międzyczasie ceny nieruchomości urosły o kilkadziesiąt procent, nie wspominając o cenach i dostępności materiałów budowlanych oraz terminów realizacji. Od pewnego czasu inwestycje wychodzą z letargu, więc wyścig o grunty trwa.