Więcej spokoju na rynku domów

Bezpieczny kredyt 2 proc. mocno uszczuplił ofertę mieszkań, ale nie domów. Z danych portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że w III kw. 2023 r. liczba takich obiektów w sprzedaży obniżyła się względem II kw. tylko o 2 proc.

Ewa Tęczak, ekspertka rynku mieszkaniowego w serwisie Otodom, tłumaczy, że po uruchomieniu rządowego programu wsparcia popyt na domy wolnostojące wzrósł tylko nieznacznie.

— Według naszych danych tempo obrotu domami w III kw. było zbliżone do odnotowanego w połowie 2022 r., czyli w momencie największego pogorszenia koniunktury na rynku nieruchomości. Niewielkie ożywienie obrotów widoczne było jedynie w przypadku segmentów, jednak skala tego ożywienia była dużo mniejsza niż na rynku pierwotnym mieszkań — mówi Ewa Tęczak.

Większość za stabilizacją

Według Otodomu mimo niewielkiego popytu domy podrożały w III kw. o 2,7 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Na rynkach pierwotnym i wtórnym mieszkań natomiast zwyżka wyniosła 4,5 i 3,2 proc.

— Mimo stosunkowo niewielkiej popularności domów wśród kupujących korzystających z rządowych dopłat do kredytów podwyżka cen na rynku mieszkań przełożyła się na oczekiwania cenowe osób sprzedających domy — mówi Ewa Tęczak.

Eksperci prognozują, że końcówka roku na rynku mieszkaniowym będzie gorąca. Ich zdaniem spodziewane zakończenie programu Bezpieczny kredyt 2 proc. już na początku 2024 r. spowoduje boom zakupowy. Nie wykluczają też kolejnych podwyżek stawek za metr. Czego natomiast spodziewają się na rynku domów?

— Wyniki naszego badania nastrojów rynkowych, które tradycyjnie przeprowadziliśmy wśród pośredników z Polski, wskazują wyraźnie, że tylko nieliczni profesjonaliści dostrzegają przestrzeń do obniżek cen domów w IV kw. — takiego zdania było zaledwie 13 proc. badanych. W ankiecie przeważały, chociaż lekko, głosy mówiące o wzroście cen — tak uważało 45 proc. agentów, a aż 42 proc. przewidywało, że w końcówce roku ceny w tym segmencie raczej ustabilizują się na poziomie III kw. Dla porównania: w tym samym badaniu wzrostu cen mieszkań spodziewało się ponad 75 proc. przedstawicieli biur nieruchomości — tłumaczy Rafał Bieńkowski, ekspert serwisu Nieruchomosci-online.pl.

Stabilizacji cen spodziewa się także Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości.

— W ostatnich kwartałach zaobserwowaliśmy wyraźny spadek zainteresowania zakupem domów spowodowany znaczącym wzrostem ich cen po wybuchu epidemii COVID-19. Następnie doszło do ograniczenia dostępności kredytów, a na dokładkę znacznie wzrosły koszty utrzymania domów, zwłaszcza starszych, co było spowodowane przede wszystkich wystrzałem cen nośników energii. Obecnie popyt na domy nadal utrzymuje się na relatywnie niskim poziomie i brak jest przesłanek zwiastujących rychłą zmianę takiego stanu rzeczy. Z tego względu ceny ofertowe domów — inaczej niż w przypadku mieszkań — od dłuższego czasu utrzymują się na stabilnym poziomie — mówi Marcin Drogomirecki.

Rynek trudny do oceny

Eksperci podkreślają jednak, że segment domów jest znacznie bardziej zróżnicowany niż mieszkań, dlatego nie jest łatwo przewidywać, jak będzie się zachowywał ten rynek w najbliższych miesiącach.

— Nie spodziewam się znaczących zmian w budownictwie szeregowym, które stanowi alternatywę dla drogich mieszkań w największych aglomeracjach. Zapotrzebowanie powinno utrzymywać się na stabilnym poziomie. Podobnie jak domy klasy premium, które niezależnie od sytuacji na rynku są poszukiwane. Bardziej obawiam się o los domów, które wymagają dość dużych nakładów remontowych, termomodernizacji. Wraz z coraz wyższymi kosztami mediów klienci zwracają uwagę na całościowe koszty utrzymania nieruchomości i szukają sposobów na ich obniżenie. W domach wybudowanych w starych technologiach nakłady na modernizację mogą być znaczące, dlatego coraz częściej takie oferty są z góry odrzucane przez poszukujących — mówi Marcin Jańczuk, analityk rynku nieruchomości w agencji Metrohouse.

Jarosław Jędrzyński, ekspert serwisu RynekPierwotny.pl, nie wyklucza natomiast, że popyt na domy wzrośnie, co będzie wynikało z nasilającej się migracji ludności z miast na peryferia.

— Czynnikiem dodatkowo zachęcającym przeciętnego Kowalskiego do wyboru podmiejskiego domu z ogródkiem są już wręcz dobijające do zaporowych poziomów ceny mieszkań w miastach, zwłaszcza w metropoliach. Jeśli cena przeciętnego 2-3-pokojowego mieszkania w mieście — niekoniecznie zresztą w topowej lokalizacji — często jest zbliżona do ceny wygodnego domu pod miastem, to dla coraz liczniejszego grona Polaków myślących o własnych czterech kątach wybór wydaje się oczywisty. Według naszych danych w ciągu roku ceny nowych domów na siedmiu głównych rynkach urosły o 18 proc. Trudno oczekiwać, że tendencja wzrostowa będzie w przewidywalnej przyszłości zagrożona. Miejmy tylko nadzieję, że jej dwucyfrowy wymiar spowolni już w najbliższych miesiącach do wartości bardziej korespondujących z malejącą inflacją — mówi Jarosław Jędrzyński.