O podjęciu decyzji kupna mieszkania decyduje przede wszystkim cena lokalu
Im mniej pokoi, tym większa szansa na szybką sprzedaż. Średni czas oczekiwania na transakcję to trzy miesiące.
Agencja nieruchomości Metrohouse przeanalizowała transakcje przeprowadzone w tym roku za swoim pośrednictwem i obliczyła średni czas oczekiwania na sprzedaż mieszkania. Okazało się, że w najgorszej sytuacji są właściciele lokali czteropokojowych i większych. Takie najdłużej czekają na kupca.
Popyt na kawalerki
Na początku tego roku gwałtownie spadła liczba transakcji, a mieszkania sprzedawały się średnio po 147 dniach obecności oferty na rynku. Poprawa nastąpiła w drugim kwartale, szczególnie w najpopularniejszym segmencie mieszkań dwupokojowych. Średni czas sprzedaży lokali zmniejszył się wtedy aż o 43 dni, a w następnych miesiącach wciąż spadał. Kulminacją był czas wakacji — wówczas oczekiwanie na transakcję skróciło się do 102 dni.
Generalnie im więcej pokoi, tym trudniej sprzedać mieszkanie. W najlepszej sytuacji są właściciele kawalerek, które sprzedają się średnio w ciągu 93 dni. Mieszkania dwupokojowe czekają na chęt-nych o 12 dni dłużej, a trzypokojowe o 19. Natomiast lokale czteropokojowe i większe sprzedają się średnio po 153 dniach, czyli po prawie pięciu miesięcy.
Inne wnioski? Oczekiwanie na sprzedaż zależy od wieku budynku. Najdłużej, średnio 147 dni, czeka się na kupca lokalu w budynku sprzed 1950 r. Mieszkania zbudowane w ostatnich kilkunastu latach znajdują nabywców w ciągu 136 dni, a lokale z lat 1950-70 — w trzy miesiące.
Cegła w cenie
Autorzy raportu przeanalizowali również oferty pod kątem technologii wznoszenia budynków. Okazuje się, że najszybciej sprzedają się mieszkania w blokach zbudowanych z wielkiej płyty. Średnio w ciągu 81 dni, o 27 dni krócej niż wykonane np. w konstrukcji szkieletowej, czyli z tzw. ramy H.
W budynkach z cegły mieszkania sprzedają się średnio po 125 dniach.
Skąd takie różnice?
— Wielka płyta to segment, który najbardziej odczuł skutki zastoju na mieszkaniowym rynku. Dlatego najszybciej spadały ceny takich lokali. A to doprowadziło do wzrostu ich sprzedaży — wyjaśnia Marcin Jańczuk, ekspert z firmy Metro House.
Jego zdaniem mimo poprawy sytuacji w połowie roku średni czas oczekiwania na transakcję to nadal ponad trzy miesiące. A głównym powodem decyzji o zakupie pozostaje cena.
— Dlatego po niezbyt pomyślnym okresie mieszkania w budynkach z wielkiej płyty wracają do łask i sprzedają się znacznie szybciej niż na przykład mieszkania z cegły, które zazwyczaj właściciele wyceniają dość wysoko. Nic więc dziwnego, że ich sprzedaż trwa dłużej — sumuje Marcin Jańczuk.
81
dni Tyle średnio trwa sprzedaż mieszkania
w budynku z wielkiej płyty.