Rada Warszawy podjęła uchwałę w ramach procedury tzw. specustawy mieszkaniowej (lex developer), zezwalając na inwestycję firmy Yareal na Żoliborzu przy ul Mickiewicza 63. Po wyburzeniu biurowca Megadex z lat 80. deweloper zbuduje tu blok mieszkalny. Zadeklarował też przeznaczyć 2,5 mln zł na cele oświatowe dzielnicy Żoliborz.
— Planujemy budowę ponad 60 mieszkań w sześciokondygnacyjnym budynku, kaskadowo schodzącym do 5. i 4. kondygnacji, z usługami na parterze oraz podziemnym garażem. Obok nowoczesnego budynku, którego architektura będzie nawiązywać do żoliborskiego modernizmu i minimalizmu, powstanie pozbawiona ogrodzeń otwarta przestrzeń ułatwiająca komunikację i zapewniająca zielony teren do odpoczynku — mówi Jacek Zengteler, prezes dewelopera.
Przepisy specustawy mieszkaniowej pozwalają na przyspieszoną zmianę funkcji — np. z biurowej lub przemysłowej na mieszkaniową — po konsultacjach z mieszkańcami danego terenu i zobowiązaniu się dewelopera do dodatkowych inwestycji w infrastrukturę miejską. W odróżnieniu od zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego procedura lex deweloper zajmuje miesiące, a nie lata.
— Cały proces jest bardzo transparentny, a ostateczną decyzję podejmują przedstawiciele mieszkańców, czyli radni. Nasz projekt zyskał aprobatę 32 spośród 50 radnych. Przygotowywaliśmy się do niego kilka miesięcy, a procedura z przerwą na poprawki trwała niecały rok — mówi Jacek Zengteler.
Specustawa miała obowiązywać do 2028 r., jednak nowe przepisy wprowadzające plany ogólne skróciły jej obowiązywania do końca 2025 r.
— Wszystko jednak wskazuje na to, że samorządy nie zdążą do końca 2025 r. z planami ogólnymi i istnieje ryzyko powstania próżni, bez planu ogólnego nie będzie bowiem można uchwalać nowych planów zagospodarowania ani decyzji o warunkach zabudowy. Jest to kolejny argument przeciw wcześniejszemu wygaszeniu specustawy mieszkaniowej, która była dotychczas jedynym instrumentem zapewniającym samorządom dodatkowe inwestycje w infrastrukturę społeczną, a mieszkańcom możliwość wpływania na ich kształt — mówi Patryk Kozierkiewicz, prawnik w Polskim Związku Firm Deweloperskich (PZFD).
Według PZFD dotychczas samorządy uchwaliły w tym trybie zgodę na inwestycje około 60 tys. mieszkań. Początkowo samorządy traktowały te przepisy z dużą ostrożnością, ale stopniowo wydawały coraz więcej zgód. Tylko w dwóch inwestycjach wydanych na podstawie lex developer w 2023 r. we Wrocławiu powstanie aż 3 tys. mieszkań.