Jak wynika z podsumowującej miniony miesiąc analizy serwisu Oferty.net do największych spadków cen na rynku wtórnym doszło w Łodzi (-5,1%), Białymstoku i Lublinie (po -4,8%). Wzrost o 4,4% zanotował Rzeszów, a miesięczne zmiany cen w pozostałych miastach mieściły się w granicach +-3%.
Aby dostrzec pełniejszy obraz rynku warto spojrzeć na zmiany cen jakie zaszły na przestrzeni ostatnich sześciu miesięcy. W porównaniu z październikowym zestawieniem cen przygotowanym przez serwis Oferty.net znacznie spadła średnia cena mieszkań w Łodzi - o blisko 12%. O ponad 5% spadły także ceny w Lublinie i Krakowie.
W tym samym okresie o ponad 8% wzrosły średnie ceny ofertowe w Gdyni i Katowicach, a o ponad 5% w Szczecinie.
Średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie jest minimalnie
niższa niż pół roku temu o (-1,3%) i wynosi 9582 PLN/m2.
| miasto | 03'07 (PLN/m2) | 04'08 (PLN/m2) | zmiana w ciągu miesiąca (%) | zmiana w ciągu 6 mies. (%) | średnia cena mieszkania o pow. 50 mkw.* (PLN) | wysokość raty | ile trzeba zarabiać, aby uzyskać kredyt (netto) | ||
| w PLN (7,35%) | w CHF (4,19%) | w PLN | w CHF | ||||||
| Białystok | 4 678 | 4 452 | -4,8 | -4,5 | 222 600 | 1 534 | 1 140 | 2 560 | 2 963 |
| Bydgoszcz | 4 264 | 4 312 | 1,1 | -0,6 | 215 600 | 1 485 | 1 103 | 2 495 | 2 885 |
| Gdańsk | 7 079 | 6 986 | -1,3 | 2,2 | 349 300 | 2 407 | 1 787 | 3 560 | 4 238 |
| Gdynia | 7 196 | 7 028 | -2,3 | 8,7 | 351 400 | 2 421 | 1 798 | 3 560 | 4 264 |
| Katowice | 4 468 | 4 576 | 2,4 | 8,4 | 228 800 | 1 576 | 1 171 | 2 600 | 3 013 |
| Kraków | 8 005 | 8 022 | 0,2 | -5,2 | 401 100 | 2 763 | 2 052 | 3 950 | 4 867 |
| Lublin | 5 187 | 4 936 | -4,8 | -5,8 | 246 800 | 1 700 | 1 263 | 2 751 | 3 198 |
| Łódź | 4 455 | 4 229 | -5,1 | -11,8 | 211 450 | 1 457 | 1 082 | 2 477 | 2 860 |
| Opole | 4 263 | 4 269 | 0,1 | bd. | 213 450 | 1 471 | 1 092 | 2 492 | 2 879 |
| Poznań | 6 247 | 6 312 | 1,0 | -3,1 | 315 600 | 2 174 | 1 615 | 3 285 | 3 857 |
| Rzeszów | 4 870 | 5 086 | 4,4 | -1,0 | 254 300 | 1 752 | 1 301 | 2 800 | 3 260 |
| Sopot | 10 750 | 10 464 | -2,7 | -2,3 | 523 200 | 3 604 | 2 677 | 5 047 | 6 348 |
| Szczecin | 5 272 | 5 390 | 2,2 | 5,6 | 269 500 | 1 857 | 1 400 | 2 918 | 3 405 |
| Warszawa | 9 541 | 9 582 | 0,4 | -1,3 | 479 100 | 3 301 | 2 452 | 4 621 | 5 813 |
| Wrocław | 7 216 | 7 190 | -0,4 | -0,9 | 359 500 | 2 477 | 1 840 | 3 623 | 4 362 |
* na podstawie cen z kwietnia br.
** ile
trzeba zarabiać, aby uzyskać kredyt na zakup 50-m. mieszkania w danym mieście;
założenie: 1-osobowe gospodarstwo domowe w dużym mieście, bez innych obciążeń
kredytowych; wyliczenia mają charakter szacunkowy
KREDYTY WCIĄŻ DROŻEJĄ
Przez ostatnie trzydzieści dni (od 20 kwietnia) rynkowe stopy WIBOR, o które opiera się oprocentowanie kredytów hipotecznych, ponownie wzrosły. Emil Szweda z Open Finance twierdzi, iż tym razem wzrost był skromny - trzymiesięczna stopa WIBOR wynosi obecnie 6,43 proc. wobec 6,30 proc. przed miesiącem, ale tendencja wzrostowa wciąż się utrzymuje - rosną oczekiwania rynku na kolejne podwyżki stóp procentowych.
To oznacza, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wciąż może rosnąć i już niebawem osiągnie prognozowany przez nas poziom 7,5 proc. dla kredytów w PLN - mówi analityk z Open Finance.
W lepszej sytuacji są posiadacze kredytów we frankach szwajcarskich - trzymiesięczna stopa LIBOR spadła w ostatnich 30 dniach z 2,85 do 2,77 proc., a więc o 8 punktów. Co prawda to zbyt mało, by banki dokonały istotnych zmian w oprocentowaniu kredytów "frankowych", ale ten spadek daje pewien bufor bezpieczeństwa - oprocentowanie kredytów we frankach nie będzie rosło, przynajmniej w najbliższym czasie. Warto jednak obserwować niepokojący wzrost inflacji w cenach produkcji w Szwajcarii, bo może się on przełożyć - w dłuższym okresie - na wzrost stóp w tym kraju.
Inną konsekwencją powiększania się dysparytetu w rynkowych stopach procentowych między Polską i Szwajcarią, jest także umocnienie franka, którego kurs spadł w ciągu miesiąca z 2,13 do 2,08 PLN.
Perspektywy
Ostatnie dni przyniosły też szereg publikacji dotyczących stanu rynku kredytowego. Zarówno badania Narodowego Banku Polskiego, Związku Banków Polskich jak i Open Finance potwierdzają, że sprzedaż kredytów hipotecznych - w ujęciu ilościowym - spada. O ile ZBP twierdzi, że jest to sytuacja przejściowa, to z danych NBP i Open Finance wynika, że sprzedaż kredytów hipotecznych spada trzeci kwartał z rzędu, a w I kwartale liczba przyznanych kredytów (ok. 62 tys. według ZBP) była o ok. 12 proc. niższa niż I kwartale ubiegłego roku (dane ZBP i Open Finance są zbieżne).
Co więcej w Open Finance spodziewamy się utrzymania tej tendencji i mniejszej liczby udzielonych kredytów hipotecznych w całym 2008 r. o ok. 10-15 proc. w porównaniu do ubiegłego roku. Przy czym dla rynku nieruchomości istotny jest fakt, że z 280 tys. kredytów które mają być - według nas - udzielone w tym roku, ok. 10 proc. stanowią kredyty refinansowe, które nie służą inwestowaniu nowych zakupów na rynku nieruchomości.
Również dane pochodzące z ankiety Narodowego Banku Polskiego potwierdzają
scenariusz spowolnienia na rynku kredytów hipotecznych. Prawie połowa banków
zamierza bowiem zaostrzyć kryteria przyznawania kredytów hipotecznych w
najbliższych miesiącach, co w sytuacji wyższych stóp procentowych, oznaczać może
jeszcze mniejszą liczbę przyznanych kredytów, niż do tej pory sądziliśmy.