Giełdowa Develia opublikowała nową strategię, która zakłada zwiększenie do 2028 r. sprzedaży do 4,5 tys. mieszkań rocznie, a udziału w rynku do 7-8 proc. Wyniki z ostatnich lat wskazują, że spółka jest na dobrej drodze do osiągnięcia tego celu. Od 2020 r. roczna sprzedaż Develii urosła z 1,4 tys. do 2,7 tys. lokali, a udział w rynku - z 2,6 do 4,7 proc.
W I kw. 2024 r. deweloper zbył 1038 mieszkań - aż o 95 proc. więcej niż rok wcześniej.
- Osiągnięcie celu sprzedażowego wyznaczonego w strategii na lata 2021-25 jest spodziewane na rok przed planowanym
terminem. Chcemy w perspektywie czterech lat stać się liderem rynku mieszkaniowego w Polsce – zapewnia Andrzej Oślizło, prezes spółki.
Deweloper zapowiada też rozwój w segmentach mieszkań na wynajem instytucjonalny [Private Rented Sector, PRS] oraz akademików. Spółka bierze pod uwagę pozyskanie partnerów biznesowych do wspólnych przedsięwzięć i współpracę z funduszami, ale też samodzielne inwestycje.
- Założeniem jest realizacja minimum dwóch projektów PRS oraz akademików rocznie - informuje Andrzej Oślizło.
Do 2028 r. Develia zamierza też zakończyć sprzedaż aktywów w segmencie biurowym i handlowym, w tym Arkad Wrocławskich i nieruchomości przy ul. Kolejowej we Wrocławiu.
W stolicy Dolnego Śląska spółka zbyła już wielofunkcyjny budynek Sky Tower, a w Warszawie - kompleks biurowy Wola Retro. Pozyskany kapitał reinwestowała w mieszkania.
Analitycy nie mają wątpliwości, że mieszkaniówka to obecnie rynek z największym potencjałem.
Zdaniem Karoliny Mokrzyckiej, starszej specjalistki w dziale gruntów inwestycji średniego formatu JLL, temperatura w tym segmencie z roku na rok rośnie.
- Mimo rekordowych sprzedaży w Polsce nadal brakuje ok. 1,5 miliona mieszkań. Zapowiadany nowy rządowy program dopłat z pewnością przyczyni się do utrzymania nierównowagi popytowo-podażowej, a brak gruntów pod projekty wielorodzinne pozostanie kluczowym problem większości dużych miast – mówi Karolina Mokrzycka.
Potencjał mają także PRS-y.
- Choć - w porównaniu do krajów Europy Zachodniej - rynek ten wciąż jest na wczesnym etapie rozwoju, wykazuje znaczną dynamikę wzrostu. Jeśli wszystkie projekty zaplanowane do ukończenia w 2024 r. zostaną sfinalizowane zgodnie z planem, rynek doświadczy pięciokrotnego wzrostu w pięć lat – mówi Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, ekspertka Avison Young.
Popytowi na lokale na wynajem będzie sprzyjać coraz większa mobilność społeczeństwa. Z badania przeprowadzonego przez Resi4Rent wynika, że 70 proc. osób korzystających z najmu instytucjonalnego jest otwartych na mobilność zawodową i pracę zdalną. 67 proc. ankietowanych przyznaje, że decyduje się na przeprowadzkę raz na 2-3 lata. Raz w roku robi to ok. 18 proc. badanych, a częściej – ok. 2 proc. Jednocześnie ponad 73 proc. respondentów nie widzi problemu w kolejnej przeprowadzce w przypadku otrzymania korzystnej oferty pracy w innym mieście.