Gdyńska firma deweloperska Hossa
Boom na rynku mieszkaniowym wywindował akcje firm deweloperskich — także działających lokalnie.
Hossa jest przykładem przedsiębiorstwa, które konsekwentnie się rozwija od lat — także w czasach, kiedy budowanie mieszkań wydawało się słabą lokatą kapitału.
Mocna pozycja
Hossa zajmuje się deweloperką od 18 lat. Na trójmiejskim rynku firm wznoszących osiedla mieszkaniowe czy centra usługowe cieszy się wysokim uznaniem. Budowali w Gdyni i Gdańsku przed boomem z 2004 r., budować będą wiele następnych lat. Jak przypomina dyrektor marketingu Hossy Iwona Ziemianowicz, na trójmiejskim rynku podaż mieszkań wciąż jest niska. A choć lokalna konkurencja, m.in. takich firm, jak Invest Komfort, PB Górski, Inpro czy Allcon, jest duża, to i tak nie zaspokoi niedoborów mieszkaniowych.
Ten rok Hossa zakończy oddaniem 594 mieszkań, w przyszłym planuje oddanie 704. Oznacza to 18-procentowy wzrost sprzedaży, i to w chwili, gdy na warszawskim parkiecie krążą opinie, że deweloperska hossa się kończy.
— Sprzedaż wprawdzie nieco przyhamowała, ale można powiedzieć, że rynek się ustabilizował. Coraz więcej firm próbuje nawet kusić klientów promocjami — wyjaśnia Iwona Ziemianowicz.
Hossa nie ma zamiaru bawić się w promocje. Mieszkania dobrze schodzą, a ceny dyktowane przez Gazelę Biznesu od lat są konkurencyjne z innymi deweloperami z trójmiejskiej czołówki. Poza tym projektowanie inwestycji od momentu pomysłu do ogłoszenia budowy zajmuje 1-2 lata, a przecież analitycy rynku nieruchomości mówią, że po krótkiej korekcie cen znów czekają nas kolejne wzrosty. Zatem — jakkolwiek liczyć — Hossa skazana jest na zyski.
Podaj cegłę
Grupa Inwestycyjna Hossa buduje nie tylko mieszkania, lecz także lokale użytkowe czy obiekty handlowe. Trzy lata temu postawiła w centrum Gdańska galerię handlową Madison. Dotąd zrealizowała w Trójmieście ponad 30 inwestycji o łącznej wartości 718 mln zł. W 2007 r. przedsiębiorstwo postawiło budynki o powierzchni 418 tys. mkw.
Przyszłość zapowiada się nieźle. Firma chce postawić najwyższy wieżowiec na Pomorzu i w ogóle nad Bałtykiem — 202-metrowy Big Boy Building w kompleksie mieszkalnym Marina Primore — ledwie o 28 metrów niższy od warszawskiego Pałacu Kultury i Nauki (ale liczonego wraz z iglicą). Planuje też zabudowę 20 hektarów terenów dawnych koszarów wojskowych we Wrzeszczu. Zwłaszcza ta druga inwestycja, określana jako budowa nowej tkanki miejskiej, jest szczególnie pilnie śledzona przez mieszkańców Trójmiasta, bo zawarta przed dwoma laty transakcja sprzedaży koszar pod zabudowę mieszkaniową kosztowała rekordową na Pomorzu sumę ponad 20 mln zł.
Na razie we Wrzeszczu prowadzone są prace rozbiórkowe oraz rewitalizacyjne przy kilku efektownych, acz okropnie zaniedbanych kamienicach przy głównej arterii aglomeracji, al. Grunwaldzkiej.
Pewni swojego
Na gdańskiej Morenie ma stanąć osiedle 16-piętrowców, w sumie 900 mieszkań. W Gdyni szykowane są: dalsza rozbudowa osiedla Sokółka oraz budowa znakomicie usytuowanej w samym sercu miasta Kamienicy Gdyńskiej. Ten budynek stanąć ma o rzut kamieniem od bulwaru Morskiego, żabi skok od ul. Świętokrzyskiej, czyli głównej ulicy handlowej na Pomorzu i dwa kroki od skweru Kościuszki. Ceny mieszkań do 7,5 tys. zł za metr kwadratowy. W porównaniu choćby z wygórowanymi cenami z rynku wtórnego z sąsiedniego Sopotu to wcale nie tak wiele.
W Hossie mają się tak dobrze, że firma nie zamierza walczyć o nowe rynki w innych aglomeracjach ani też nie odczuwa potrzeby zdobywania kapitału z emisji akcji na warszawskiej GPW. Co więcej, Hossa nawet lekką ręką oddaje konkurentom tak popularny wśród warszawskich inwestorów nieruchomościowych Sopot.
— W Gdyni i w Gdańsku wystarczy pracy. W Sopocie nie ma gruntów pod większe inwestycje. Zatem skala przedsięwzięć jest znacznie mniejsza niż w innych rejonach Trójmiasta — dodaje Iwona Ziemianowicz.
I pewnie coś w tym jest, skoro wciąż czeka na zabudowę gdańska Wyspa Spichrzów czy 70-hektarowa działka w centrum Gdańska, na której ma powstać Młode Miasto, czyli nowe centrum miasta.
ul. Władysława IV 43, Gdynia
tel. 058- 620-70-33
faks 058-620-76-69
e-mail: [email protected]
www.hossa.gda.pl
1
mln Tyle metrów kwadratowych powierzchni będzie w budynkach mieszkalnych, biurowych, handlowych i usługowych, jakie w najbliższych latach zamierza wznieść Grupa Inwestycyjna Hossa.
Inwestycje realizowane przez Grupę Inwestycyjną Hossa
1 Wiszące Ogrody — Gdańsk-Kiełpin
Osiedle zlokalizowane jest w sąsiedztwie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego i jeziora Jasień. W niedalekiej przyszłości, dzięki powstaniu trasy WZ, będzie to jedna z najlepiej skomunikowanych dzielnic Gdańska.
Liczba zrealizowanych mieszkań: 788
Przewidywana liczba mieszkań: 1500
Lata realizacji: 1999-2009
Projekt: Pracownia Projektowa Hossy
2Marina Primore — Gdańsk-Przymorze
Zamknięty kompleks mieszkaniowy w sąsiedztwie pasa nadmorskiego, z wewnętrznym zielonym dziedzińcem, miejscami do rekreacji i nowoczesnym placem zabaw. Oddany został pierwszy z budynków kompleksu, siedmiopiętrowa Koga.
Przewidywana liczba mieszkań w kompleksie: 310.
Lata realizacji: 2005-09
Projekt: Pracownia Projektowa Hossy
3 Pięć Wzgórz — Gdańsk-Zakoniczyn
Trzynaście kameralnych budynków z windami. Mieszkania z balkonami i z ogródkami przydomowymi dla mieszkań parterowych.
Przewidywana liczba mieszkań: 400
Lata realizacji: 2004-09
Projekt: Pracownia Projektowa Hossy
4 Centralpark — Gdańsk-Morena
Większość mieszkań w 16-piętrowych budynkach będzie z widokiem na morze i na panoramę Gdańska.
Przewidywana liczba mieszkań: 900
Lata realizacji: 2007-11
Projekt: MWH Architekci Andrzej Wyszyński, Warszawa
5 Sokółka — Gdynia- -Chwarzno
Na zachodzie Gdyni, w sąsiedztwie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Sokółka zdobyła wiele nagród branżowych — m.in. prestiżową ogólnopolską nagrodę Budowa Roku 2005 oraz nagrodę Czas Gdyni za najlepszą gdyńską inwestycję w 2002 r.
Przewidywana liczba mieszkań: 3000
Lata realizacji: 1997-2013
Projekt: Pracownia Projektowa Hossy
6 Kamienica Gdyńska — centrum Gdyni
Dziewięciokondygnacyjny elegancki budynek apartamentowy u zbiegu ul. Żeromskiego i św. Wojciecha. W pobliżu pl. Kaszubski, ul. Świętojańska.
Liczba apartamentów: 77
Lata realizacji: 2006-08
Projekt: Pracownia Projektowa Hossy
Ceny w Trójmieście przestały pędzić
Listopadowe ogłoszenia cenowe pokazują, że ceny mieszkań w Gdańsku stanęły w miejscu.
Najdroższe oferty sprzedaży pochodzące z Głównego Miasta (przez przyjezdnych niefortunnie nazywanego starówką) sięgają obecnie pułapu 11 tys. zł za mkw. W tradycyjnie drogiej Oliwie ofert jak na lekarstwo. Poza klitkami na (skądinąd pięknie usytuowanym przy Trójmiejskim Parku Krajobrazowym) PRL-owskim osiedlu VII Dwór, na rynku wtórnym do kupienia był raptem jeden dom i piętro w willi. Średnia cena metra w tym rejonie wynosi około 7,5-8 tys. zł. Najwięcej ofert tradycyjnie z Moreny, Fabianki, Przymorza, Zaspy i Wrzeszcza, czyli z terenów gęsto pokrytych budownictwem wielorodzinnym. Cena metra kwadratowego zaczyna się tu od 5 tys. zł, a kończy nawet na 7, 7 tys. zł.
Podobne ceny są na rynku wtórnym w Gdyni. Oferty rzędu 10 tys. zł za mkw. pochodzą z Orłowa i Redłowa. W Śródmieściu mieszkania są od 6 tys. do 9 tys. zł za mkw. Najtaniej (w okolicach 5 tys zł) ceniony jest metr w Obłożu.
Tradycyjnie najdrożej jest w Sopocie. W Dolnym ceny wywoławcze dochodzą nawet do 20 tys. zł za mkw. Tradycyjnie najniższe oferty pochodzą z Brodwina i Kamiennego Potoku. Zaczynają się od 6,5 tys. zł za mkw.
Mieszkania z rynku pierwotnego są znacznie tańsze. Już od 5 tys. zł za mkw. Jednak najdroższe w Gdańsku, w Oliwie dochodzą do 9,5 tys. zł za mkw., a w Gdyni-Redłowie nawet do 12,9 tys. zł za mkw.
Młode Miasto
Powstanie nowego centrum na terenie po Stoczni Gdańskiej hamują spory własnościowe.
W ostatnich latach pomorskim urbanistom sen z powiek spędza Młode Miasto. Na 70- -hektarowym terenie Stoczni Gdańskiej miało powstać nowe centrum Gdańska — największy rewitalizacyjny projekt w Polsce, przy którym wszystkie łódzkie rewitalizacje razem wzięte byłyby co najwyżej robótkami ręcznymi. Mieszkania, centra handlowe, muzea, parki rozrywki, hotele i biurowce miały tu stanąć w sąsiedztwie portowych żurawi, przypominających o stoczniowym rodowodzie miejsca.
Tyle że od blisko ośmiu lat toczą się spory o prawo do gruntów. Administrująca na terenie przyszłego Młodego Miasta firma Synergia 99 rok temu szacowała, że stworzenie kompleksowego miejsca mieszkalno-usługowo-rekreacyjno-użytkowego kosztowałoby około 2 mld dolarów.
Gdańsk ku południowi
Komunikacyjne problemy gdańszczan przypominają okres, gdy władza ludowa zaludniała robotnicze sypialnie Zaspy i Moreny.
Gdańsk to szóste najliczebniejsze miasto w Polsce. Mieszka tu około 460 tys. ludzi. Od kilku lat trwa exodus mieszkańców do tzw. Gdańska Południowego, gdzie szybko powstają nowe domy i osiedla. Co roku przybywa w tej części miasta ponad 2,5 tys. ludzi i 5,5 ulicy.
Za dynamicznie rozwijającymi się inwestycjami mieszkaniowymi nie nadążają inwestycje infrastrukturalne. Codzienny dojazd do pracy to godziny spędzone w korkach. Brakuje szkół, przedszkoli i sklepów.
Problemy gdańszczan XXI wieku przypominają czasy, gdy władza ludowa zaludniała robotnicze sypialnie Zaspy, Przymorza Żabianki czy Moreny. Właśnie w Gdańsku wzniesiono słynne falowce. Dziesięciopiętrowe bloki z wielkiej płyty, których długość dochodziła do kilometra. Właśnie obok najdłuższego polskiego falowca (z 1700 mieszkaniami) stanie najwyższy budynek nad Bałtykiem, czyli 202-metrowy Big Boy Building.
Bartłomiej Rabij