W I kw. 2025 r. deweloperzy ukończyli w Warszawie tylko jeden biurowiec — siedzibę firmy CD Projekt na Pradze-Północ. Eksperci JLL zwracają jednak uwagę, że na koniec marca w realizacji było prawie 230 tys. m kw. biur. Do końca tego roku ukończone zostaną takie budynki jak The Bridge (47 tys. m kw.), Office House (28 tys.) oraz V-Tower (28 tys.).
To dobra wiadomość dla potencjalnych najemców, którzy zgłaszają coraz większe zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie do pracy. W I kw. zakontraktowali w Warszawie 160,5 tys. m kw., o 15 proc. więcej w porównaniu z tym samym okresem 2024 r.
— Popyt w strefach centralnych był znacznie większy niż w pozostałych częściach miasta. Blisko 60 proc. transakcji zarejestrowanych w centrum stanowiły nowe umowy i ekspansje dotychczasowych najemców. Przeciętna wielkość umowy dla całego rynku wyniosła nieco ponad 900 m kw., a blisko 7 proc. transakcji dotyczyło metraży poniżej 750, co świadczy o dużym rozdrobnieniu popytu — tłumaczy Mateusz Polkowski, ekspert JLL.
Z raportu tej firmy wynika też, że nieco obniżył się wskaźnik pustostanów, który obecnie wynosi 10,5 proc.
Flauta w regionach
Jeśli chodzi o stolice regionów, to w I kw. deweloperzy — tak jak w Warszawie — ukończyli zaledwie jeden biurowiec — to Dymka 188 w Poznaniu o powierzchni 2,4 tys. m kw. Podaż biur w budowie jest ograniczona. Do końca roku ma zostać ukończonych 80 tys. m kw. Pod względem aktywności deweloperskiej liderami są Kraków i Poznań.
— Całkowity popyt na powierzchnię biurową w I kw. wyniósł około 177 tys. m kw. Kraków i Wrocław odpowiadały za 60 proc. wyniku, co podkreśla ich znaczenie jako kluczowych ośrodków regionalnych. Na rynku dominowały renegocjacje umów najmu, które stanowiły prawie połowę wynajętej powierzchni, podczas gdy nowe transakcje stanowiły 40 proc. — mówi Agnieszka Bykowska, analityczka w Avison Young.
Mariusz Wiśniewski, szef rynków regionalnych w dziale biurowym w CBRE, informuje, że w sześciu największych miastach buduje się łącznie 174,5 tys. m kw.
— W efekcie w wielu miastach regionalnych obserwujemy ograniczoną nową podaż, co przy stabilnym lub odbudowującym się popycie ze strony najemców może wpływać na stopniowe zmniejszanie się dostępnej powierzchni oraz wzrost czynszów w najlepszych lokalizacjach — uważa Mariusz Wiśniewski,
Wskaźnik pustostanów dla regionów na koniec I kw. wyniósł 17,5 proc., przy czym najwyższy był w Łodzi i Katowicach, gdzie sięgał 22,3 i 21,1 proc.
Fundusze na zakupach
Istotny krok do przodu zarejestrowano natomiast na rynku inwestycyjnym. W I kw. fundusze wydały na biurowce w Polsce 175 mln EUR, co stanowi wzrost r/r o 67 proc. Właściciela zmienił m.in. kompleks Wronia 31 w centrum Warszawy sprzedany przez LaSalle Investment Management firmie Uniqa Real Estate.
— Co ciekawe, na rynku zaobserwowano też dwie transakcje biurowe we wschodniej części Warszawy. Jedną jest finalizacja przez Okam Capital sprzedaży etapów D, E i F inwestycji Bohema obejmującej budynki przy ulicy Szwedzkiej. Drugą transakcją jest sprzedaż Mazovia Plaza przez Martley Capital polskiemu inwestorowi. Widzimy, że inwestorzy są coraz bardziej selektywni, poszukując w zależności od strategii bezpiecznych przystani w postaci prestiżowych lokalizacji lub okazji do osiągania wyższych zwrotów przez inwestycje w aktywa z potencjałem — mówi Marcin Sulewski, ekspert JLL.