Firma P3, długoterminowy inwestor, zarządca i deweloper nieruchomości magazynowych w Europie, nabył od 7R prawie 100 tys. m kw. powierzchni magazynowej w dwóch lokalizacjach. Park logistyczny w Szczecinie ma prawie 61,5 tys. m kw., a w Łodzi ponad 34 tys. m kw. Oba są w pełni wykończone i wynajęte. Strony nie podały wartości transakcji.
– Kontynuujemy strategię dywersyfikacji naszych nieruchomości na wszystkich kluczowych rynkach w Polsce, żeby móc błyskawicznie odpowiadać na potrzeby klientów. Nieruchomość w Szczecinie wzmocni naszą pozycję na północy kraju, gdzie wcześniej byliśmy obecni tylko w Gdańsku – mówi Bartłomiej Hofman, dyrektor zarządzający P3 Logistic Parks w Polsce.
Park w Szczecinie składa się z dwóch nowoczesnych budynków klasy A i położony jest zaledwie 2,5 km od centrum miasta oraz 3,5 km od miejskiego portu morskiego, który jest najszybciej rozwijającym się portem na południowym Bałtyku. Także łódzka nieruchomość stanowi atrakcyjne uzupełnienie obecnego portfela P3 w tym mieście.
Zakup dwóch parków logistycznych przez P3 to niejedyna duża transakcja w segmencie logistycznym - wcześniej Panattoni sprzedał za 100 mln EUR trzy parki logistyczne o powierzchni 130 tys. m kw. w Żorach, Poznaniu i Łodzi. Zdaniem Grzegorza Chmielaka, dyrektora działu inwestycyjnego z Axi Immo, świadczy to, że mimo małej liczby transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych sektor magazynowy nadal cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów.
– Obecnie - ze względu na wysokie koszty pozyskania finansowania, małą liczbę obiektów wystawionych na sprzedaż i ogólną niepewność związaną z oceną inwestycji - wielu inwestorów wstrzymuje się z zakupami. P3 to jednak doświadczony deweloper i inwestor magazynowy, a przedmiotem transakcji były obiekty klasy A na głównych rynkach logistycznych. Wysoka płynność tych rynków ułatwia ewentualne wyjście z inwestycji – mówi Grzegorz Chmielak.
Firmy doradcze odnotowały spowolnienie na rynku magazynowym. Spadł popyt, wzrósł wskaźnik pustostanów, a deweloperzy budują mniej.
Tyle powierzchni magazynowo-przemysłowej, według firmy Knight Frank, było w budowie na koniec pierwszego półrocza 2023 r. To o ponad połowę mniej niż rok wcześniej.
Tyle wynosił wskaźnik powierzchni niewynajętej w magazynach w połowie 2023 r. Był o 2,4 pkt. proc. wyższy niż na koniec 2022 r.