Krakowska spółka Salwator znalazła sposób na finansowanie budowy hoteli — proponuje wykupowanie pokoi.
Inwestycje w hotele kojarzą się zazwyczaj z dużym kapitałem. Jednak krakowska spółka deweloperska Salwator chce udowodnić, że hotelarzem może zostać każdy, kto dysponuje wolnymi środkami wartości jednego mieszkania.
— Pomysł jest taki: nie stać cię na kupno hotelu, kup jeden pokój — śmieje się Mariusz Kardacz z Salwatora.
Hotele System — tak się nazywają obiekty sieci tworzonej przez spółkę. Pierwszy został wybudowany w Krakowie. Hotel ma 166 pokoi i 49 współwłaścicieli. Pokoje zostały już dawno sprzedane.
Kolejne dwa podobnej wielkości hotele powstają w Poznaniu i Wrocławiu.
— W tych miastach również nie brakuje chętnych inwestorów — twierdzi Mariusz Kardacz.
Spółka sprzedała w Poznaniu i we Wrocławiu około 60 proc. pokoi.
Lepiej niż w banku
Koszt budowy jednego obiektu to około 13 mln zł. Osoby, które wykupiły pokoje, kosztujące około 120 tys. zł, zarabiają na ich wynajmie. Całością opiekuje się Salwator.
— Inwestor odnajmuje nam dany pokój. My gwarantujemy przynajmniej 1,2 tys. zł dochodu miesięcznie. Dodatkowo inwestor ma udział w zyskach z wynajmu — opowiada Mariusz Kardacz.
Dodaje, że właściciel pokoju zyskuje także na wzroście wartości nieruchomości.
— Poziom zwrotu jest znacznie wyższy niż z konta bankowego i większości funduszy inwestycyjnych. Inwestycja jest też całkowicie bezpieczna, ponieważ posiadam akt notarialny własności — zauważa jeden z inwestorów, który chciał zachować anonimowość.
W Alpach i nie tylko
Według Mariusza Kardacza, pomysł na hotel System był wynikiem wielu lat obserwacji rynku deweloperskiego i hotelarskiego w Polsce i Europie. Salwator wzorował się m.in. na alpejskich pensjonatach, które od dawna sprzedają pokoje inwestorom. Właściciel ich może z nich korzystać albo wynajmować. Na to przedsięwzięcie wpływ miały także rozwijające się dynamicznie wspólnoty mieszkaniowe, które zarządzają kamienicami.
— W naszym kraju jest także duży popyt na hotele o średnim standardzie. Hotel System właśnie wchodzi w tę lukę rynkową — podkreśla Mariusz Kardacz.
Wynajem pokoju w krakowskim hotelu System kosztuje od 99 zł do 188 zł za dobę. Mariusz Kardacz dodaje, że w dużych miastach jest miejsce nawet dla dwóch takich obiektów. Salwator nie zamierza poprzestać na trzech lokalizacjach.
Okiem eksperta
Mam obiekcje
- Nigdy się nie spotkałem z takim projektem jak hotel System. Trudno więc powiedzieć, czy takie rozwiązanie ma sens ekonomiczny. Nie bardzo wyobrażam sobie, jak można zagwarantować stałe wpływy dla osób wchodzących w takie przedsięwzięcie. Co będzie, jeżeli taki hotel przyniesie straty? Czy pokryją je osoby, które są jego właścicielami, czy spółka Salwator?
Marek Dąbrowski
agencja mienia Colliers