Wydziały Sądu Okręgowego oraz Sądu Apelacyjnego w Gdańsku czeka przeprowadzka. W drugim kwartale tego roku wynajmą łącznie 2,8 tys. m kw. w budynku Tryton, należącym do Globalworth.
– Zmierzamy do poprawy warunków i organizacji pracy sędziów i pracowników administracji sądowej z jednej strony, a z drugiej – do zwiększenia komfortu interesantów – mówi sędzia Łukasz Zioła, rzecznik prasowy Sądu Okręgowego w Gdańsku.
Sędzia Rafał Terlecki, rzecznik Sądu Apelacyjnego, podkreśla zaś, że lokalizacja w jednym budynku z Sądem Okręgowym usprawni pracę administracji obu instancji.
Beata Lewandowska, konsultantka z JLL Poland, która odpowiadała za doradztwo podczas zawierania transakcji sądów z firmą Globalworth zauważa, że sektor usług publicznych coraz częściej interesuje się najmem powierzchni biurowej.
– Instytucje chętnie zamieniają dotychczasowe biura w budynkach, które kiedyś miały funkcję mieszkalną, na profesjonalnie zaprojektowane powierzchnie w biurowcach. Są one odpowiednio wyposażone, zabezpieczone i dostosowane do potrzeb organizacji sektora publicznego, z wygodnym dostępem dla klientów i pracowników, zasobem miejsc parkingowych, zapleczem i możliwością dobrania dodatkowego metrażu w razie potrzeby – mówi Beata Lewandowska.
Agnieszka Głuchowska, reprezentująca Globalworth, tłumaczy, że jej firmie pomogło dotychczasowe doświadczenie we współpracy z sektorem publicznym. Notowany na giełdzie w Londynie Globalworth posiada w Polsce biurowce w Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Krakowie, Gdańsku i Katowicach, a wśród jego najemców znajdują się m.in Polska Izba Ubezpieczeń, Związek Banków Polskich, Rzecznik Finansowy, Urząd Państwowej Komisji d/s Przeciwdziałania Wykorzystaniu Seksualnemu Małoletnich.
Nieoczywiste oczekiwania
– Wypracowaliśmy otwarte, elastyczne podejście do warunków najmu, by sprostać oczekiwaniom, które czasem są nieoczywiste z pespektywy komercyjnego rynku – mówi Agnieszka Głuchowska.
Według Marcina Kowala, zastępcy dyrektora w Newmark Polska, oczekiwania instytucji sektora publicznego są rzeczywiście dużym wyzwaniem dla prywatnych firm nieruchomościowych. Jedną z kwestii spornych jest waluta, w której najemca będzie płacił czynsz za wynajem.
– Standardem na rynku nowoczesnej powierzchni biurowej jest pobieranie czynszu w euro, co jest spowodowane finansowaniem większości inwestycji biurowych w tej walucie. W ten sposób, działają na rynku międzynarodowym właściciele budynków i deweloperzy. Tymczasem podstawą budżetu państwa jest złotówka i w tej walucie najchętniej chcą rozliczać się instytucje publiczne – wyjaśnia Marcin Kowal.
Innym problemem jest przeważnie gabinetowy układ przestrzeni w urzędach, co znacznie podnosi koszty przygotowania biura. Według eksperta organizacje państwowe nie mogą inwestować w obce środki trwałe, dlatego nie będą dopłacać do aranżacji powierzchni nie stanowiących ich własności. Przygotowanie całego biura dla takiej instytucji jest więc po stronie wynajmującego.
Transakcji nie brakuje
Mimo wielu niestandardowych oczekiwań najemców z sektora publicznego doradcom coraz częściej udaje się godzić interesy obu zainteresowanych stron. Marcin Kowal wśród przykładów wymienia najem powierzchni biurowej przez Mazowiecką Jednostkę Wdrażania Programów Unijnych w kompleksie biurowym Gdański Business Center czy ulokowanie siedziby NFZ w poznańskim kompleksie Malta Office Park.
Według eksperta w całym 2024 r. instytucje publiczne wynajęły łącznie prawie 55 tys. m kw. w stolicy, a kolejne 20 tys. m kw. przypadło na miasta regionalne. Wśród znaczących transakcji w stolicy było przedłużenie umowy najmu na prawie 13 tys. m kw. przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad w biurowcu Green Corner B czy renegocjacja prawie 5,2 tys. m kw. przez Fundację Rozwoju Systemu Edukacji w budynku West Station I.