Z ostatniego raportu firm Metrohouse i Credipass wynika, że za prawie połowę zakupów mieszkań odpowiadają obecnie inwestorzy. Według serwisu Nieruchomosci-online.pl, interesują się oni także całymi kamienicami. Kapitał w takich aktywach lokują najczęściej przedsiębiorcy, ale też prawnicy, aktorzy, naukowcy, lekarze czy architekci.
– Kamienice są jak perła w koronie dla inwestora. Moda na nie nigdy nie malała. Lokalizacja w najlepszych dzielnicach, ciekawa historia, połączenie z tradycją mieszczańsko-szlachecką, a do tego wybitne nazwiska architektów zawsze budziły zainteresowanie - potwierdza Iwona Wieczorek, właścicielka biura nieruchomości RE/MAX Capital Warsaw.
Ceny kamienic bywają jednak zawrotne. Jak wynika z danych Nieruchomosci-online.pl, za pięciokondygnacyjny budynek w okolicy placu Pięciu Rogów w centrum Warszawy trzeba zapłacić około 46 mln zł. Kamienica ma 1,9 tys. m kw. i pochodzi z 1860 r. W środku znajdują się: restauracja, cztery lokale usługowe i 25 mieszkań. Zawrotną cenę ma także zabytkowa kamienica przy placu Wolności w centrum Mikołajek. Za budynek o powierzchni 1,7 tys. m kw. sprzedający chce 16,9 mln zł. Przed wojną mieściły się tu restauracja i ratusz, a obecnie działają hotel i restauracja.
Na rynku dostępne są także tańsze kamienice, np. w centrum Sosnowca pochodzący z 1956 r. budynek o powierzchni ponad 1 tys. m kw. można nabyć za 1,8 mln zł. Obiekt wymaga jednak gruntownej modernizacji.
W centrum Innowrocławia 375-metrową kamienicę do remontu można natomiast kupić za 430 tys. zł.
– Rozstrzał cen w przypadku kamienic jest bardzo duży. Te położone w centrach miast i przy głównych ulicach potrafią kosztować kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt milionów złotych. Takie obiekty nadają się na wynajem czy przestrzenie komercyjne. Jednocześnie w ofercie można znaleźć też kamienice w gorszych lokalizacjach i w bardzo złym stanie technicznym. Takie zapomniane kamienice nierzadko wymagają od inwestora potężnych nakładów finansowych na odrestaurowanie. Poza tym niektóre są wpisane do rejestru zabytków, przez co prace remontowe muszą odbywać się pod okiem konserwatora zabytków – mówi Rafał Bieńkowski, menedżer ds. PR portalu Nieruchomosci-online.pl.
Eksperci zwracają jednocześnie uwagę, że kamienice stały się atrakcyjnym produktem dla firm inwestujących w mieszkania na wynajem instytucjonalny (ang. PRS, Private Rented Sector).
- W Polsce na tym rynku działa około 20 podmiotów. Największe dysponują portfelami kilku tysięcy mieszkań. Prawie 60 proc. zasobów jest w rękach trzech największych podmiotów. W Warszawie pod PRS-y modernizowane są zarówno starsze biurowce jak i centralnie położone kamienice – mówi Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca LBC Invest.