Przez sześć miesięcy 2013 r. w Europie Środkowej wynajęto ponad 1,5 mln mkw. powierzchni magazynowych — wynika z raportu firmy doradczej Cushman & Wakefield. Najwięcej, bo prawie 880 tys. mkw., w Polsce. Niemal 470 tys. mkw. wynajęto w Czechach. Tym samym na Polskę i Czechy przypadło 85 proc. wynajmu w regionie.
Nie to jednak jest najistotniejsze. Ważne, że na rynku powiało optymizmem. W pierwszym półroczu 2012 r. w Europie Środkowej wynajęto o 300 tys. mkw. magazynów mniej. Zainteresowaniepowierzchnią magazynową najbardziej wzrosło w Czechach, gdzie w pierwszych sześciu miesiącach tego roku wynajęto prawie dwukrotnie więcej niż rok wcześniej.
— W Polsce zawarto natomiast wiele dużych transakcji strategicznych, a tylko w drugim kwartale wynajęto ponad 500 tys. mkw. powierzchni magazynowej — informuje Tom Listowski, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych Cushman & Wakefield.
Do rozwoju rynku magazynowego przyczyniają się głównie sieci handlowe, które planują dalszą ekspansję, operatorzy logistyczni i międzynarodowefirmy produkcyjne, które budują lub rozbudowują swoje zakłady. Nie bez znaczenia jest szybki przyrost przeładunków kontenerów w polskich portach i planowane w nich inwestycje.
— Rosnący poziom przeładunków w portach kontenerowych i możliwość obsługi największych statków powodują przekierowanie do Polski strumienia towarów transportowanych drogą morską, a dotychczas przeładowywanych w Europie Zachodniej. Z biegiem czasu może się to przełożyć na wzrost zainteresowania powierzchnią magazynową — uważa Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej Jones Lang LaSalle.
Analitycy Cushman & Wakefield przekonują, że rynek nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej wszedł w okres długotrwałej stabilizacji. Od dwóch lat czynsze utrzymują się na poziomie 3,5-3,7 EUR/mkw./ miesiąc. Również z analiz Jones Lang LaSalle wynika, że popyt utrzyma się w kolejnych miesiącach, szczególnie wobec zakładanego w większości prognoz ekonomicznych odbicia dynamiki PKB.
Poprawę widać również w podaży. W pierwszym półroczu 2013 r. wybudowano w Europie Środkowej około 260 tys. mkw. powierzchni magazynowej w porównaniu z 370 tys. mkw. w tym samym okresie ubiegłego roku.