Warszawski biurowiec Metropolitan ma pierwszych najemców na powierzchnię biurową.
Hines Polska podpisał pierwsze umowy najmu na powierzchnię biurową w warszawskim biurowcu Metropolitan. McKinsey & Company Poland oraz Amerbank to pierwsze firmy, które wprowadzą się do tego obiektu. Firma McKinsey & Company Poland wynajęła ponad 2,2 tys. mkw. powierzchni biurowej na okres 5 lat. W negocjacjach Hinesa reprezentowała firma Cushman & Wakefield Healey & Baker. Amerbank wynajął ponad 2,2 tys. mkw. na okres 7 lat. W tym przypadku najemcę reprezentowała firma CB Richard Ellis.
— Prowadzimy negocjacje z kolejnymi najemcami. Trudno przewidzieć, kiedy się one zakończą. Proces taki trwa często kilka miesięcy. Tak było z McKinsey & Company i Amerbankiem — mówi Mieczysław Godzisz z Hines Polska.
Ma jednak nadzieję, że jeszcze przed otwarciem, które planowane jest na wrzesień 2003 r., uda się podpisać kolejne umowy najmu.
Mieczysław Godzisz z Hines Polska nie chce informować o wysokości opłat, jakie będą uiszczać najemcy.
— Jedyne, co mogę powiedzieć, to to, że czynsz wywoławczy wynosi około 29 USD za mkw. miesięcznie. Do tego dochodzą opłaty eksploatacyjne w wysokości około 5,5 USD za mkw. miesięczne. Staramy się tak negocjować, żeby czynsz wywoławczy zbytnio nie odbiegał od tego, który będzie płacić najemca. Zapewniam jednak, że w każdym przypadku podchodzimy do negocjacji indywidualnie — podkreśla Mieczysław Godzisz.
Mimo to znana jest wartość kontraktu z Amerbankiem. Z uwagi na to, że wartość umowy najmu stanowi ponad 10 proc. wartości kapitałów własnych banku i tym samym spełnia kryterium znaczącej umowy, bank poinformował o jej wysokości w komunikacie. Szacunkowa wartość umowy, łącznie za okres 7 lat, wynosi ponad 25 mln zł brutto. W umowie zawarta została możliwość przedłużenia jej na kolejne 3 lata.
Mieczysław Godzisz jest przekonany, że biurowiec zostanie wynajęty w całości do końca 2004 r. Oprócz pierwszych najemców na powierzchnię biurową są podpisane listy intencyjne na powierzchnię handlową. Mieści się ona na parterze (ponad 3,5 tys. mkw.).
Biurowiec Metropolitan powstaje na placu Piłsudskiego. Powierzchnia biurowa obiektu to około 33,5 tys. mkw. Wartość inwestycji szacowana jest na blisko 110 mln USD. Obiekt został zaprojektowany przez jednego z najsłynniejszych architektów świata — Normana Fostera.
Najbliżej położonym biurowcem konkurującym z Metropolitanem jest Saski Crescent, zrealizowany przez amerykańską firmę AIG/Lincoln. W tzw. centralnym obszarze biznesu w tym roku oddane do użytku zostaną także takie obiekty, jak: Liberty Corner, Articom Centre, TP SA Tower oraz biurowiec Al. Ujazdowskie 10. Dostarczą one na rynek około 120 tys. mkw. powierzchni.