W ciągu całego 2024 r. w ośmiu największych miastach poza stolicą (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) deweloperzy oddali do użytku łącznie 123,8 tys. m kw. powierzchni biurowej w 17 budynkach, co oznacza spadek o prawie 56 proc. w porównaniu z 2023 r. Wśród najważniejszych nowych inwestycji znalazły się Grundmanna Office Park A w Katowicach, Quorum Office Park A i biurowiec B10 we Wrocławiu oraz Brain Park C w Krakowie – wynika z raportu firmy Newmark Polska.
Na koniec 2024 r. powierzchnia biurowa w największych miastach poza Warszawą dochodziła prawie do 6,8 mln m kw. Dla porównania w Warszawie było to 6,29 mln m kw.
– Ze względu na rosnącą dostępność powierzchni biurowej w istniejących budynkach oraz upowszechnienie modelu pracy hybrydowej deweloperzy nadal ostrożnie podchodzą do rozpoczynania nowych inwestycji – mówi Karol Wyka, dyrektor zarządzający działu powierzchni biurowych w Newmark Polska.
Na koniec 2024 r. w trakcie realizacji znajdowało się ok. 220,4 tys. m kw., co oznacza spadek o 25 proc. r/r. To również o prawie 80 proc. mniej niż w rekordowym pod tym względem czwartym kwartale 2017 r., gdy w dużych miastach poza stolicą w budowie były biurowce o powierzchni 1,1 mln m kw.
Tymczasem popyt brutto w 2024 r. wyniósł 714 tys. m kw. To o 3,7 proc. mniej od rekordowego poziomu z 2023 r. i o 10 proc. więcej od średniej z lat 2019-23. To w dużej mierze zasługa Krakowa.
– W ubiegłym roku aktywność najemców w Krakowie osiągnęła rekordowy poziom 266,7 m kw., co stanowiło ponad 37 proc. całkowitego popytu odnotowanego na rynkach regionalnych. Drugie miejsce zajął Wrocław, a na trzecim uplasowało się Trójmiasto. Łącznie w tych trzech miastach podpisano umowy najmu na ponad 74 proc. popytu zarejestrowanego w regionach – mówi Karol Wyka.
Wskaźnik pustostanów na głównych rynkach regionalnych wyniósł na koniec 2024 r. 17,8 proc., czyli nieco więcej niż rok wcześniej. Najemcy mieli do dyspozycji łącznie ok. 1,2 mln m kw. powierzchni dostępnej od zaraz w istniejących obiektach i to najwyższy poziom w historii regionalnych rynków biurowych.
Duża dostępność powierzchni do wynajęcia w istniejących budynkach biurowych sprawia, że czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie. Na koniec czwartego kwartału w przypadku biur o najwyższym standardzie sięgały 16-17 EUR miesięcznie za metr kwadratowy.
- Największym zainteresowaniem najemców cieszą się budynki w prestiżowych lokalizacjach oraz spełniające wymagania ESG. W efekcie wynajmujący są mniej skłonni do większych ustępstw podczas negocjacji stawek czynszu. W starszych, mniej energooszczędnych obiektach koszty eksploatacyjne są zwykle znacznie wyższe, co motywuje ich właścicieli do inwestycji w modernizację, aby skutecznie konkurować o najemców – mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa, lider ds. ESG w Newmark Polska.