Ponad 80 proc. najemców biurowych w Warszawie uważa, że obecna przestrzeń do pracy spełnia ich potrzeby – wynika z najnowszych danych Walter Herz.
Mniej niż połowa firm w ciągu ostatnich 24 miesięcy podjęła działania, związane z zarządzaniem przestrzenią do pracy, a jedna czwarta zmieniła w tym czasie biuro. Około 15 proc. badanych zadeklarowało, że na decyzję tę wpłynął hybrydowy model pracy i mniejsze wykorzystanie przestrzeni przez pracowników.
Chęć znalezienia oszczędności widać również w odpowiedziach firm, które rozważały zmianę biura. Prawie 60 proc. z nich ostatecznie nie zdecydowało się na taki krok po renegocjacji umowy czy rearanżacji powierzchni. Główną motywacją były korzystne warunki finansowe i dobre relacje z dotychczasowym wynajmującym.
Co jednak ciekawe, choć koszty utrzymania miejsc pracy są dla najemców coraz ważniejsze, wciąż niewiele znaczą dla nich kwestie, związane z ESG. Zaledwie 8 proc. firm badanych przez Walter Herz, zaznaczyło odpowiedzialność społeczną, środowiskową i klimatyczną jako czynnik kluczowy przy podejmowaniu decyzji o wynajmie. Autorzy badania podkreślają, że na aspekty zrównoważonego rozwoju zwracają przeważnie uwagę tylko duże, międzynarodowe korporacje.
Jak wynika z najnowszych danych firmy Newmark Polska, całkowite zasoby nowoczesnych biur w Warszawie wynoszą obecnie 6,25 mln mkw. W pierwszej połowie 2023 r. deweloperzy oddali w stolicy do użytku zaledwie trzy inwestycje o łącznej powierzchni 18,7 tys. m kw. Jest to najniższy od dekady poziom nowej podaży odnotowany w Warszawie w pierwszym półroczu.
Nie zachwycił także popyt. W pierwszej połowie 2023 r. stołeczne firmy wynajęły prawie 326 tys. m kw. biur. To aż o 32 proc. mniej niż przed rokiem.
– Taki poziom aktywności transakcyjnej świadczy o tym, że najemcy bardzo dokładnie analizują swoje potrzeby i w wyniku wprowadzenia hybrydowego modelu pracy coraz częściej zwracają uwagę na optymalne wykorzystanie zajmowanej powierzchni. Z tego względu niektóre firmy decydują się na zmniejszenie wynajmowanej powierzchni lub skorzystanie z bardziej elastycznych form najmu, np. wynajęcie stanowisk pracy w centrach coworkingowych - mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor działu badań rynkowych i firmie Newmark Polska.