W 2004 r. popyt na nieruchomości komercyjne utrzymywał się na wysokim poziomie. Rok bieżący zapowiada się równie dobrze.
Z raportu „Rynek nieruchomości w Polsce” opracowanego przez CB Richard Ellis wynika, że w 2004 r. znacznie wzrósł popyt w sektorze nieruchomości komercyjnych. Ubiegły rok był także pomyślny dla polskiego rynku inwestycyjnego — łączna wartość wszystkich transakcji wyniosła prawie 1,25 mld EUR, dwukrotnie przewyższając wynik osiągnięty w roku 2003.
Biura...
W ubiegłym roku w stolicy wynajęto ponad 320 tys. mkw. powierzchni biurowych.
— Wysoki popyt pozwala przypuszczać, że rynek ten będzie się rozwijać. W 2005 r. podaż nowoczesnej powierzchni biurowej wyniesie około 200 tys. mkw. — szacuje Maciej Gołębiewski, szef działu powierzchni biurowych w CB Richard Ellis Polska.
Sporo działo się także na rynkach regionalnych, na których podaż powierzchni biurowej w 2004 r. spadała. Zmniejszał się także wskaźnik powierzchni niewynajętej. Dużym powodzeniem najemców cieszył się Kraków, zwłaszcza wśród przedsiębiorców z sektora finansowego i usług outsourcingowych.
— Duży popyt na powierzchnię biurową w Krakowie oraz niska podaż przyczyniły się do spadku wskaźnika powierzchni niewynajętej, który w pierwszym kwartale 2005 r. wyniósł 10 proc., podczas gdy w latach 2002-03 kształtował się na poziomie 25 proc. — wylicza Rafał Oprycha, doradca do spraw nieruchomości w biurze CB Richard Ellis Polska.
...magazyny…
W roku 2004 spory ruch panował także w sektorze powierzchni magazynowo-logistycznych. Deweloperzy skoncentrowali swoją działalność w aglomeracji śląskiej oraz okolicach Poznania i Łodzi. Natomiast w Warszawie popyt był ograniczony ze względu na wysokie ceny gruntów oraz tendencję najemców do poszukiwania tańszych lokalizacji.
— Po przystąpieniu Polski do UE odnotowano znaczący wzrost zainteresowania polskim rynkiem magazynowo-logistycznym. W 2005 r. popyt na tego typu nieruchomości utrzyma się na wysokim poziomie za sprawą rosnącego zainteresowania firm produkcyjnych lokalizacjami w pobliżu głównych miast, wzdłuż istniejących i planowanych autostrad — opowiada Marek Wachowski, szef działu powierzchni magazynowo-logistycznych w CB Richard Ellis Polska.
Obecnie w budowie znajduje się ponad 130 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Na znaczeniu zyskają aglomeracja śląska, okolice Poznania, Łodzi, Piotrkowa Trybunalskiego oraz Wrocławia.
…i lokale handlowe
Rynek powierzchni handlowych nie pozostaje w tyle. W Warszawie jej podaż wzrosła o blisko 200 tys. mkw., osiągając poziom prawie 900 tys. mkw.
— W najbliższym czasie w stolicy będziemy mogli obserwować dalszą dywersyfikację centrów handlowych. Powstaną nowe koncepcje sprzedaży detalicznej, do których zaliczyć można centra wyprzedaży sklepów fabrycznych, czyli tzw. factory outlets, oraz wielkopowierzchniowe obiekty handlowe położone w sąsiedztwie dużych aglomeracji miejskich, określane mianem retail parków. Ponadto przewidujemy, że nastąpi rewitalizacja głównych ulic handlowych, ponieważ inwestorzy są zainteresowani stworzeniem luksusowych domów handlowych oferujących prestiżowe produkty — mówi Anna Wysocka, szef działu powierzchni handlowych w firmie CB Richard Ellis Polska.
Na wysokim poziomie utrzymywał się również w ubiegłym roku wynajem powierzchni handlowych w miastach regionalnych. Obecnie w fazie planowania lub w budowie znajduje się tam ponad 1 mln mkw. tego typu powierzchni. To zwiastun wzrostu jej podaży w ciągu najbliższych dwóch lat.