Na 40 ha położonych na mierzei między jeziorem Jamno a Morzem Bałtyckim, począwszy od granic miejscowości Mielno-Unieście w kierunku wschodnim, norweski Firmus Group, grupa spółek deweloperskich, chce wybudować od zera miasto. Licząc wzdłuż brzegu morskiego, teren ciągnie się na długości prawie 2,5 km. W najwęższych miejscach ma zaledwie 200 m.
Na dziewiczym terenie
Prace planistyczne trwały ponad siedem lat. Opracowanie szczecińskiego Studia Architektonicznego Sietnicki zakłada, że nad Bałtykiem powstanie miasto, które docelowo będzie w stanie przyjąć w jednym czasie kilkanaście tysięcy osób. Miałoby ono głównie charakter całorocznego ośrodka rekreacji i turystyki, ale również byłoby dużym centrum konferencyjno- -kongresowym. Na terenie inwestycji zaplanowano ponad 50 obiektów — od wielkiego hotelu po małe domy nad jeziorem. Łącznie powstanie ponad 300 tys. mkw. powierzchni użytkowo-mieszkalnej. Inwestor wybuduje co najmniej cztery hotele, poza tym powstaną budynki apartamentowe i wille wakacyjne oraz cała infrastruktura towarzysząca: gastronomia,sklepy, zespoły konferencyjne, SPA. W sumie co najmniej 10 tys. miejsc noclegowych. Projekt zagospodarowania terenu został nagrodzony na tegorocznych Światowych Targach Nieruchomości w Cannes (MIPIM).
— Od początku naszym celem było stworzenie kompleksowej koncepcji dużego ośrodka urbanistycznego, powstającego etapowo, ale w sposób uporządkowany. Bardzo ważne jest dla nas poszanowanie środowiska i zachowanie walorów krajobrazu. Prawdopodobnie nigdzie w Europie nie ma już tak dużego dziewiczego obszaru w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji, który można ukształtować według własnego pomysłu — uważa Stein Christian Knutsen, prezes Firmus Group.
Mocny punkt
Według wstępnych szacunków, wartość inwestycji może wynieść około 1 mld EUR. Czas realizacji całej inwestycji szacowany jest na minimum 10-15 lat. Pierwszym obiektem będzie duży sieciowy hotel nastawiony na obsługę rynku konferencyjnego. Rozpoczęcie jego budowy deweloper zapowiada na 2018 r. W hotelu znajdzie się 300-400 pokoi, sale konferencyjne, zaplecze gastronomiczne oraz centrum SPA & Wellness. Jesienią tego roku rozpocznie się proces wyłaniania globalnej sieci hotelowej, która będzie partnerem Firmus Group przy realizacji inwestycji. Ukończenie tej części projektu planowane jest na przełom 2020 i 2021 r.
Kolejnym etapem będzie budowa hotelu butikowego. Następnie powstaną apartamentowce.
— Dune City to projekt o ogromnym potencjale, którego skala w branży turystycznej nie ma w Polsce odpowiednika — podkreśla Alex Kloszewski, partner zarządzający Hotel Professionals, zespołu doradców odpowiedzialnych za przygotowanie biznesplanów dla poszczególnych obiektów.
— Kwota inwestycji na polskie warunki jest ogromna. Skalą przypomina projekty z Dubaju, a nie naszego kraju. Nie wykluczam jednak, że Dune City, o ile znajdzie finansowanie, rzeczywiście powstanie. Mocnym punktem jest osoba Alexa Kloszewskiego, który udowodnił, że potrafi wdrażać w życie trudne projekty — mówi Marcin Górzyński, prezes Aquila Park, właściciela hotelu Holiday Inn w podwarszawskim Józefowie. Marlena Kosiura, ekspert rynku z portalu InwestycjewKurortach.pl, ocenia, że nadmorska inwestycja ma szansę odnieść sukces.
— Mielno jest jeszcze niewykorzystane, funkcjonuje tam raptem kilka obiektów hotelowych na dobrym poziomie. Z punktu widzenia inwestora raczej nie powinno być problemu z obłożeniem, zwłaszcza jeśli pójdzie w stronę imprez biznesowych. Poza tym patrząc na chłonność takich rynków jak Kołobrzeg czy Świnoujście, widać, że szeroko rozumiany rynek hotelowy nad Bałtykiem ma jeszcze szerokie pole rozwoju — ocenia Marlena Kosiura.