Scallier, firma zarządzająca ponad 60 nieruchomościami handlowymi w Polsce uruchomiła w 2021 r. dwa pierwsze obiekty w Rumunii – w Rosiorii de Vede oraz Foscani. Oba parki handlowe mają łącznie 11 tys. m kw. powierzchni najmu i są już w pełni wynajęte. Obecnie w budowie pozostają obiekty w Timisoarze, Vaslui, iTurdzie. „PB” jako pierwszy informował o zagranicznej ekspansji Scalliera.
– Udało się doprowadzić do końca dwa pierwsze procesy inwestycyjne, w których mamy bardzo dobrych najemców sieciowych. Z kolei obiekty w budowie są już skomercjalizowane w ponad 50 proc. Właśnie podpisaliśmy umowy najmu na ponad 5 tys. m kw. powierzchni z dwiema sieciami handlowymi: z niemiecką firmą dyskontową TEDi w czterech lokalizacjach na łącznie 3,7 tys. m kw. i austriacką Hervis, sprzedającą artykuły sportowe, która wynajęła łącznie 1,7 tys. m kw. w Vaslui i Turdzie – mówi Wojciech Jurga, partner zarządzający w Scallierze.
W 2022 r. Scallier zamierza oddać kolejne 30 tys. m kw. powierzchni handlowych w Timisoarze, Vaslui, Turdzie. Otwarcie parku w Timisoarze zaplanowane jest na maj 2022 r., a dwóch pozostałych we wrześniu i listopadzie tego samego roku.
W gronie najemców pojawili się New Yorker (dwa sklepy po 1,3 tys. m kw. w dwóch lokalizacjach), C&A oraz Noriel. Ten ostatni najemca to sieć sklepów z zabawkami należąca do Enterprise Investors, która wynajęła łącznie 450 m kw. w Timisoarze i Turdzie.
Z ziemi polskiej
Wśród najemców są także sieci handlowe z Polski, których ekspansję w swoich parkach handlowych Scallier zapowiadał już dwa lata temu.
– W dwóch naszych rumuńskich obiektach firma LPP ma swoje liczące po 1,5 tys. m kw. powierzchni sklepy Sinsay i mamy nadzieję, że rozszerzy działalność na inne nasze lokalizacje w Rumunii. Z polskich firm sieciowych jest też z nami CCC oraz Martes Sport – mówi Wojciech Jurga.
Dzięki współpracy ze Scallierem w Polsce na wynajem od niego powierzchni w parkach handlowych w Rumunii zdecydowały się także takie zagraniczne sieci, jak KIK i Pepco. Dużą powierzchnię najmuje także duńska sieć Jysk, obecna w Polsce od dawna.
Rumuńska kumulacja
To, że aż trzy nowe otwarcia zaplanowane na 2022 r. dotyczą rynku rumuńskiego, to według Wojciecha Jurgi efekt kumulacji budów na tamtym rynku i trzyletniej intensywnej pracy.
– Stworzyliśmy w Rumunii silny lokalny zespół. Jesteśmy jednym z bardziej aktywnych deweloperów parków handlowych w tamtym kraju – mówi partner zarządzający w Scallierze.
Budowa dwóch kolejnych rumuńskich parków Scalliera rozpocznie się jeszcze w 2022 r. – jedna na przedmieściach Timisoary, druga na przedmieściach Aradu. Łącznie zaoferują 17 tys. m kw. powierzchni najmu. Planowane otwarcie ma nastąpić wiosną 2023 r., a proces komercjalizacji już się rozpoczął. W tym czasie firma zamierza zarządzać w Rumunii ośmioma obiektami o łącznej powierzchni najmu wynoszącej prawie 70 tys. m kw.
W Polsce w partnerstwie
Polska nadal uznawana jest przez Scalliera za dobry rynek dla parków handlowych. Niemniej obecnie plany nowych obiektów Scallier realizuje tu we współpracy z innymi polskimi deweloperami.
– Polski rynek jest na tyle płynny, że zwiększamy skalę działalności pracując z partnerami zewnętrznymi. Jednocześnie jest tylu chętnych w Polsce na aktywa z tego sektora, że sprzedajemy projekty na różnych etapach zaawansowania niekoniecznie prowadząc inwestycje aż do oddania obiektu do użytkowania. Poza tym obserwujemy coraz większe zainteresowanie naszymi inwestycjami zagranicznymi wśród rodzimych inwestorów i dlatego na nie coraz mocniej stawiamy – mówi Wojciech Jurga.
Najbliższe otwarcie obiektu realizowanego w Polsce wspólnie z innym deweloperem nastąpi już na wiosnę 2022 r. W dotychczasowym modelu biznesowym Scallier pełnił samodzielnie rolę dewelopera, wyszukując odpowiednie lokalizacje przeprowadzając dla naszych inwestorów pełny proces po komercjalizację powierzchni i następnie zarządzanie nią.
Scallier zarządza w Polsce obiektami na rzecz długoterminowych inwestorów prywatnych reprezentujących polski kapitał.