Trójmiejskie biura rozchwytywane

Aktywność trójmiejskich deweloperów zakończyła się w pierwszej połowie 2022 r., kiedy do użytku oddano 50,6 tys. m kw. biur. W drugiej połowie roku nie ukończono żadnej inwestycji – podaje w najnowszym raporcie Knight Frank.

Niewiele aktywniej zapowiadają się kolejne miesiące. Na koniec grudnia 2022 r. w budowie było około 59,2 tys. m kw. trójmiejskich biur. Dla porównania, w poprzednich latach było to średnio 150 tys.-200 tys. m kw.

Największymi inwestycjami w realizacji są: Waterfront II w Gdyni, który zaoferuje 14,5 tys. m kw. oraz gdański Punkt, w którym powstanie 12,5 tys. nowoczesnej powierzchni.

Eksperci Knight Frank zwracają jednocześnie uwagę na odbudowujący się popyt. W 2022 r. w Trójmieście wynajęto 101 tys. m kw. biur. To więcej niż średnia z ostatnich pięciu, która wyniosła 96,6 tys. m kw.

- Trójmiasto zgarnia najważniejsze nagrody dla miast, które wyróżniają się pod względem atrakcyjności dla sektora usług dla biznesu. Nie powinno właściwie nikogo dziwić, że organizacje chętnie wybierają na swoje lokalizacje miasta z silnym zapleczem edukacyjnym oraz bogate w ofertę kulturowo-rekreacyjną dla mieszkańców - komentuje Maciej Kandybowicz, menedżer ds. najmu w Knight Frank.

Poznaj program konferencji “Dyrektor Administracyjny 2023”, 27 lutego 2023, online >>

Na koniec grudnia 2022 r. współczynnik powierzchni niewynajętej wynosił w Trójmieście 13,3 proc. i - w porównaniu do III kw. 2022 r. - obniżył się o 0,2 pkt proc.

Z najświeższych analiz firm doradczych wynika, że popyt na biura rośnie także w innych częściach Polski. Jak podaje Newmark Polska, w 2022 r. w ośmiu największych miastach wojewódzkich wynajęto łącznie ponad 623,2 tys. m kw., czyli o prawie 5 proc. więcej niż w 2021 r.

Najbardziej aktywne były firmy z sektora IT oraz usług dla biznesu, które miały odpowiednio 26 proc. i 19 proc udziału w popycie. Na trzecim miejscu znalazła się branża produkcyjna, do której trafiło 11 proc. wynajętych biur.

Według najnowszych danych CBRE, w 2022 r. dominowały nowe umowy najmu, które odpowiadały za 49 proc. wszystkich transakcji. Renegocjacje dotyczyły 30 proc. kontraktów, a transakcje przednajmu - 10 proc. Najmniej, bo tylko 6 proc. popytu stanowiły ekspansje.