Alex Kłoszewski, wieceprezes Global Hotels, twierdzi, że wybudowanie czterogwiazdkowego hotelu Holiday Inn w Katowicach nie jest inwestycją ryzykowną. Zaspokoi on potrzeby zarówno polskich, jak i zagranicznych klientów korporacyjnych.
„PB”: Skąd pomysł na otwarcie ekskluzywnego, czterogwiazdkowego hotelu w Katowicach? Czy znajdą się odpowiedni klienci?
A.K.: Klienci już są, tylko nocują w starych, wyeksploatowanych hotelach. Pomysł na wybudowanie w Katowicach czterogwiazdkowego hotelu pojawił się w Global Hotels pięć lat temu. Obiekt będzie spełniał międzynarodowe standardy sieci Holiday Inn. Liczymy, że pozyskamy wszystkich tych, którzy nie są dostatecznie zadowoleni z poziomu usług świadczonych przez inne, katowickie hotele.
Czy przed przystąpieniem do inwestycji przeprowadziliście stosowne badania rynku?
— Tak. Wynika z nich, że w 2001 roku obłożenie w tutejszych hotelach było na poziomie około 38 proc. Gros tych noclegów (około 85 proc.) zostało wykupione przez klientów biznesowych, z czego 65 proc. przypadło na klientów z Polski. W przyszłości te proporcje zmienią się. Szacujemy, że po wstąpieniu Polski do Unii Europejskiej obłożenie w śląskiej aglomeracji zwiększy się do 50 proc., może nawet trochę ponad. Proporcje między liczbą klientów korporacyjnych i indywidualnych pozostaną takie same, z tym że wśród tych pierwszych zwiększy się udział osób z zagranicy. Liczymy przede wszystkim na podróżnych z Niemiec. Moim zdaniem, już teraz Katowice stają się jednym z większych ośrodków biznesowych w Polsce.
Mimo wszystko nie widać znaczącej poprawy w polskiej i europejskiej gospodarce...
— To prawda. Myślę, że przyszły rok będzie ciężki i to nie tylko dla gospodarki polskiej, ale i dla światowej. To, co się teraz dzieje, czyli walka z terroryzmem, groźba interwencji zbrojnej w Iraku, negatywnie wpływa na światową ekonomię. Z drugiej jednak strony, przed Polską jest przystąpienie do UE. Historia pokazuje, że trzy ostatnie kraje, które weszły do Unii, czyli Hiszpania, Irlandia i Włochy, skorzystały na integracji. Widać to chociażby po wzroście ich PKB. Na tej podstawie można wysnuć wniosek, że mamy takie same szanse na przyspieszenie rozwoju. Trzeba zauważyć, że Polska od pierwszego roku po przystąpieniu do Unii będzie dysponowała prawie 2,5 mld USD przeznaczonymi na rozwój infrastruktury. Dlatego jestem spokojny o Polską gospodarkę. Tym samym o naszą inwestycję.
Ile kosztuje budowa hotelu w Katowicach?
— Muszę zaznaczyć, że inwestycję UNI Centrum realizuje Mostostal Zabrze. Oprócz hotelu w obiekcie znajdą się także biura i centrum handlowe. Podpisaliśmy ze spółką Bussines Centre 2000, która jest inwestorem, umowę na zarządzanie ich hotelem. Została ona zawarta na 20 lat. Szczerze mówiąc, nie potrafię powiedzieć ile dokładnie kosztowało wybudowanie samego hotelu. Natomiast szacunkowo można powiedzieć, że taki hotel to koszt 75-80 tys. USD (307-328 tys. zł)od pokoju. W Warszawie ta kwota sięgnęłaby 100 tys. USD (410 tys. zł) za pokój. Podsumowując — wybudowanie 4-gwiazdkowego hotelu poza Warszawą kosztuje około 12 mln USD (49 mln zł).
Gdzie powstaną kolejne obiekty Holiday Inn?
— W grudniu 2002 r. otwieramy Holiday Inn w Katowicach. Następny będzie Express by Holiday Inn w Krakowie, którego otwarcie planujemy na kwiecień 2003 r. Prowadzimy też dość poważne rozmowy na temat obiektu, który powstanie w Warszawie. Negocjujemy kontrakt z inwestorem w Poznaniu na następny Express by Holiday Inn. Polski rynek mógłby przyjąć jeszcze około 5 hoteli typu Express by Holiday Inn (standard niższy niż 4-gwiazdkowy Holiday Inn). Myślimy o takich miastach jak Lublin, Gdynia, Łódź, Bydgoszcz, może Rzeszów.