W I poł. 2024 r. deweloperzy ukończyli w Warszawie 64 tys. m kw. biur - podaje Knight Frank. To prawie 3,5 razy więcej niż w tym samym okresie przed rokiem.
- Do końca 2024 r. spodziewamy się oddania kolejnych 36,8 tys. m kw. w trzech projektach – mówi Michał Kusy, młodszy konsultant w dziale badań rynku Knight Franka.
Z danych tej firmy wynika, że między styczniem a czerwcem wynajęto w stolicy ponad 316 tys. m kw. biur, podobnie jak przed rokiem.
Znacząca przewaga popytu nad nową podażą wpłynęła na spadek wskaźnika pustostanów, który na koniec czerwca wyniósł 10,9 proc. – o 0,5 pkt proc. mniej niż rok wcześniej. Najwięcej wolnej powierzchni jest wciąż na Służewcu - 19,6 proc., a najmniej wzdłuż ul. Puławskiej - 5,3 proc. W strefach centralnych odsetek wolnej powierzchni szacuje się na 12,3 proc.
Analitycy Knight Franka zauważają, że firmy jednak coraz częściej lokują się poza centrum miasta, gdzie mogą liczyć na korzystniejszą cenę w odniesieniu do standardu budynku. W I poł. roku ponad 57 proc. biur wynajęto na Służewcu i wzdłuż Al. Jerozolimskich. Redukcji kosztów mają służyć także renegocjacje kończących się kontraktów - w I poł. roku stanowiły one ponad połowę wszystkich transakcji.
Eksperci Knight Franka zwracają też uwagę, że rośnie udział powierzchni wynajętej w budynkach certyfikowanych - po I półroczu wynosił on 75 proc. wobec 54 proc. rok wcześniej.
Z badania CBRE wynika, że choć pandemia przemodelowała rynek pracy, to jedynie 12 proc. firm uważa home office za nową normę. Aż 87 proc. badanych preferuje wykorzystywanie biura w minimum połowie czasu pracy. To sprawia, że jakość biurowców wciąż odgrywa ważną rolę w rozwoju biznesów. Jak tłumaczy Joanna Mroczek, szefowa działu doradztwa strategicznego CBRE, w Warszawie podaż biur niższej jakości szacuje się na około 2,5 mln m kw. Istnieje duże ryzyko, że bez inwestycji obiekty te zaczną tracić najemców.
Ekspertka zwraca uwagę, że firmy mogą wykorzystać budżety na ESG na działania służące podniesieniu wartości budynków i zwiększenia ich efektywności energetycznej.
- Można to osiągnąć np. poprzez wymianę instalacji, modernizację powierzchni wspólnych, kompleksową przebudowę, dodanie budynkowi nowych funkcji, czy też wdrożenie nowej strategii najmu i zarządzania. Decyzje finansowe warto poprzedzić audytem ESG i technicznym oraz analizą rynkową. Sytuacja poszczególnych budynków w stolicy jest zróżnicowana. Na koniec 2023 r. w Warszawie było niemal 30 obiektów starszych niż 10 lat. Łącznie ponad połowa ich powierzchni jest niewynajęta – mówi Joanna Mroczek.