Na dwóch oddanych już piętrach przeznaczonych dla Cambridge Innovation Center (CIC) w warszawskim kompleksie Varso Place, budowanym przez HB Reavis, działają już pierwsi najemcy. Powierzchnię wynajmuje tu np. Proptech Foundation, instytucja animująca innowacje technologiczne w nieruchomościach. Ma być nie tylko lokatorem, ale też operatorem hubu tematycznego.
— Przestrzeń przeznaczona dla firm innowacyjnych została w naszym coworkingu podzielona na cztery huby. Oprócz związanego z cyfrową transformacją nieruchomości będą też poświęcone technologiom 5G i kosmicznym. Firmy o podobnych zainteresowaniach nie tylko są ulokowane blisko siebie, ale też operatorzy animują dla nich wydarzenia rozwojowe na eksperckim poziomie — mówi Izabela Górska, dyrektor zarządzająca i współzałożyciel CIC Poland.
CIC od 1999 r. tworzy środowiska wspierające innowacyjne firmy w szybkim rozwoju. Warszawa jest siódmym miastem na świecie, w którym CIC ma powierzchnie,i drugim w Europie, po Rotterdamie. Kolejne biuro centrum otworzy tego lata w Tokio, a do 2030 r. planuje działać aż w 50 miastach na świecie. W ciągu 20 lat istnienia na powierzchniach CIC działało ponad 6,5 tys. firm należących głównie do „gospodarki wiedzy”, wśród nich Microsoft, IBM, EY i HubSpot — niedawno start-up, a obecnie firma generująca 670 mln USD przychodu rocznie.
Lokatorzy centrum
Już w pierwszych dniach działania najemcy zajęli blisko 200 stanowisk z 1100 przewidzianych w CIC. Umowy podpisały już m.in. Precision Life z branży medycznej, Leonardo Holding, ApexNet i Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna, operator hubu 5G w warszawskim biurze. Całkowita przestrzeń przeznaczona dla CIC wyniesie w Varso Place 14 tys. m kw. W pierwszym etapie zapełnią się powierzchnie na 1. i 2. piętrze — w sumie 8 tys. m kw., gdzie ulokują się firmy innowacyjne, kreatywne i dizajnerskie oraz influencerzy, m.in. Jarosław Kuźniar.
W przestrzeni Trend House pojawią się liderzy innowacji, biznesu i nauki. Kontakty z nimi mają być pożywką dla rodzących się obok pomysłów biznesowych. W drugim etapie w 2021 r. zostanie otwarte kolejne 6 tys. m kw. elastycznych biur, przeznaczonych dla funduszy VC i tzw. aniołów biznesu. Ich obecność pomoże działającym w CIC firmom pozyskać finansowanie działalności innowacyjnej, a one zyskają dostęp do przedsiębiorstw, w które warto zainwestować. Firmom, które rozpoczynały działalność, korzystając z przestrzeni oferowanych przez CIC, udało się dotychczas pozyskać przeszło 8 mld USD kapitału.
— Z firm innowacyjnych zainteresowanych powierzchnią w CIC stawiamy na tzw. scale-upy, czyli szybko rosnące przedsiębiorstwa, mające już pierwsze sukcesy i pragnące rozwijać biznes w innych krajach — mówi Izabela Górska.
Inkubator czy coworking
Zdaniem Adama Lisa, doradcy ds. elastycznych rozwiązań biurowych w JLL, otwarcie CIC w Varso jest największym w tym roku wydarzeniem na rynku powierzchni typu flex w Polsce. Nie chodzi tylko o skalę, ale też jakość wykończenia, lokalizację i wyjątkowy koncept działania, polegający na doborze najemców, którzy wpisują się w założenia merytoryczne centrum.
— Ten „misyjny” charakter CIC sprawia, że otwierany w Varso coworking nie stanowi bezpośredniej konkurencji dla operatorów typowych biur serwisowanych, którzy nie komunikują najemcom oczekiwań wobec ich biznesu i są otwarci zarówno na start-upy, jak i korporacje, niezależnie od branży i szybkości rozwoju. Z drugiej strony podmioty, które wpisują się w ideę warszawskiego CIC, a korzystały dotychczas z powierzchni innych operatorów, mogą zapragnąć przeprowadzki do Varso. Ukierunkowana merytorycznie społeczność ekspertów i kontakty z przedstawicielami funduszy inwestycyjnych to wartość dodana, jakiej większość operatorów nie ma w ofercie — mówi Adam Lis.
Wśród działających w Polsce operatorów ekspert JLL wymienia pojedyncze przypadki coworkingów budujących na swoich powierzchniach — choć w bardziej ograniczonym niż CIC zakresie — merytoryczne środowisko dla start-upów. Są to m.in.: gdańskie O4, Google Campus w Koneserze na Pradze, WeWork Labs, Brain Embassy należące do Adgars i HubHub HB Reavis.
Zdaniem Tomasza Bojęcia, partnera zarządzającego ThinkCo, CIC należy bardziej do świata inkubatorów przedsiębiorczości niż operatorów coworkingów. Konkurencję nowego podmiotu odczuje więc prawdopodobnie The Heart, koncept o podobnej misji jak CIC funkcjonujący pierwotnie w Warsaw Spire i planujący przeprowadzkę do Warsaw Hubu, nowego biurowca budowanego przez Ghelamco.
Magnes dla sąsiedztwa
— Wpływ biur CIC na nieruchomości jest bardzo duży. W pobliżu lokalizacji, w których działają w innych miastach na świecie, przyciągają najemców zainteresowanych innowacjami i pragnących skorzystać z możliwości kontaktów, jakie daje ich sąsiedztwo — mówi Tomasz Bojęć.
Dla HB Reavis obecność CIC w Varso Place to duży wyróżnik. Deweloper ma własnego operatora coworkingów — HubHub (działa m.in. po drugiej stronie Alej Jerozolimskich w budynku Nowogrodzka Square), ale postrzega kompetencje obu instytucji jako komplementarne. Część powierzchni w swoich budynkach zamierza też oferować w formule qubes, czyli wynajmu w pełni wyposażonego biura na krótszy okres.
— Z naszej perspektywy główną korzyścią z obecności CIC w Varso jest jeszcze lepszy dostęp do społeczności start-upów, innowatorów oraz instytucji, które finansują ich działalność. Amerykański rodowód centrum daje okazję do czerpania zza oceanu doświadczeń w zakresie tworzenia przestrzeni do pracy i innowacji. CIC to organizacja bardzo dynamiczna, która będzie napędzać codzienne życie Varso Place, co jest ważne także z perspektywy zarządzania budynkami — mówi Karol Wyka, dyrektor ds. wynajmu i członek zarządu HB Reavis Poland.