W 2024 r. Murapol był jednym z zaledwie czterech giełdowych deweloperów, którzy zanotowali roczny wzrost sprzedaży mieszkań. Wyniósł on ok. 1 proc., a spółka zakontraktowała w tym czasie ponad 2,9 tys. lokali. Podobną zwyżkę odnotowano również po trzech kwartałach 2025 r., kiedy Murapol sprzedał ponad 2,2 tys. mieszkań. Najwięcej znalazło nabywców w Gdańsku (621), Łodzi (389) i Poznaniu (225). Mieszkania w cenie poniżej 600 tys. zł stanowiły ok. 82 proc. całkowitej sprzedaży spółki.
Mniej mieszkań, ale cena o 11 proc. wyższa
Nikodem Iskra, prezes Murapolu, informuje, że średnia cena wzrosła w skali roku o niemal 11 proc.
- Nasza oferta obejmująca prawie 4,1 tys. lokali w 16 miastach odpowiada na potrzeby szerokiej grupy klientów i stanowi solidny fundament realizacji planów. Dobre tempo realizacji projektów pozwala nam utrzymywać wysoki poziom wyników operacyjnych, przy jednoczesnym dalszym wzmacnianiu banku ziemi pozwalającego na budowę ponad 20 tys. mieszkań w 18 miastach Polski – mówi prezes.
W ciągu trzech kwartałów 2025 r. Murapol przekazał klientom ponad 1,3 tys. mieszkań w 14 miastach. To o 20,7 proc. mniej niż rok wcześniej. Przychody ze sprzedaży spółki wyniosły 725,8 mln zł (spadek o 7,7 proc. r/r), a zysk netto - 124,8 mln zł (spadek o 5,3 proc. r/r).
Klientów będzie stać na więcej
Zdaniem zarządu Murapolu od początku 2025 r. na największych rynkach mieszkaniowych widać odbudowę oferty deweloperskiej. Przewaga nowej podaży nad sprzedażą sprzyja stabilizacji cen na rynku pierwotnym. Rozpoczęty w maju cykl obniżek stóp procentowych – z referencyjną stopą NBP na poziomie 4,25 proc. od listopada – pozytywnie wpływa na zdolność kredytową klientów.
Zdaniem zarządu w średnim i długim terminie perspektywy zarówno dla rynku, jak i dla spółki są korzystne. Oczekiwane dalsze redukcje stóp procentowych, wzrost wynagrodzeń i poprawa realnej siły nabywczej gospodarstw domowych sprzyjają utrzymaniu popytu. Rynek wspierają również stabilizujące się realne ceny mieszkań, rosnące zainteresowanie najmem – w tym instytucjonalnym (PRS), a także utrzymujący się strukturalny deficyt mieszkaniowy w Polsce.
Jak tłumaczy Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości, po bardzo trudnym okresie wiosny i lata sytuacja w branży zaczyna się stopniowo poprawiać.
- Sektor nieruchomości nadal pozostaje jednak w kryzysie. Przed nami koniec roku, a to zawsze jest intensywny czas dla osób, które będą chciały ulokować w nieruchomości zarobione w ciągu rok pieniądze lub mają dobrą zdolność kredytową. Możliwe jest więc lekkie ożywienie na rynku sprzedaży mieszkań, domów i działek – uważa Tomasz Błeszyński.
Wyniki Murapolu za III kw. 2025 r. są lekko poniżej naszych oczekiwań na poziomie zysku operacyjnego i dokładnie w punkt na poziomie zysku netto przypadającego dla akcjonariuszy spółki. Przy naszych prognozach wyników na lata 2025 i 2026 spółka jest wyceniana na sześciokrotność zysku, co wspiera fundamentalny sentyment do spółki, natomiast oczekiwania sprzedaży kolejnych paczek akcji przez AREF stanowią przeciwwagę dla sentymentu inwestorów.