Notowany na warszawskiej giełdzie Murapol zawarł pięcioletnie porozumienie z nową platformą najmu instytucjonalnego [ang. Private Rented Sector, PRS], utworzoną przez fundusze Centerbridge Partners i wspólników Griffin Capital Partners.
W ramach umowy Murapol będzie odpowiadał m.in. za wyszukiwanie terenów pod przyszłe inwestycje mieszkaniowe na wynajem i ich realizację w formule design & build. Jak podano w komunikacie, deweloper będzie przedstawiał platformie propozycje budowy nawet 1 tys. lokali rocznie.
- Dzięki połączeniu działalności deweloperskiej z nowoczesnym sektorem najmu instytucjonalnego tworzymy model bardziej odporny na wahania koniunktury – zapewnia Nikodem Iskra, prezes Murapolu.
Partnerzy z międzynarodowym doświadczeniem
Deweloper ma już doświadczenie w segmencie najmu instytucjonalnego. Od 2021 r. spółka współpracuje przy projektach mieszkaniowych realizowanych na potrzeby PRS z luksemburską spółką AEREF V PL PRS S.à r.l. i jej podmiotami zależnymi. W 2024 r. współpraca została rozszerzona o kolejny wehikuł inwestycyjny. Łącznie, w ramach tego kontraktu Murapol zrealizował, realizuje albo ma w przygotowaniu niemal 5,7 tys. mieszkań PRS.
- Segment PRS to historycznie blisko 13 proc. przychodów spółki, natomiast 5 proc. w zyskach, więc na razie jest to marginalny segment dla Murapolu, a o wynikach decyduje segment mieszkaniowy. Czy udział segmentu PRS może wzrosnąć w najbliższych latach? Na razie konserwatywnie założyłbym jego kontrybucję do wyników spółki na dotychczasowym poziomie, a ewentualne przyspieszenie liczby mieszkań realizowanych w ramach PRS będzie argumentem za weryfikacją założeń. Większe znaczenie dla Murapolu ma cykl obniżek stopy procentowej w Polsce oraz jawność wszystkich oferowanych cen mieszkań, co sprzyja deweloperom pozycjonującym się w segmencie popularnym, jak Murapol – mówi Sobiesław Kozłowski, dyrektor departamentu analiz i doradztwa Noble Securities.
Centerbridge Partners to prywatna firma inwestycyjna działająca w Ameryce Północnej i Europie, specjalizująca się w inwestycjach private equity, nieruchomościach i instrumentach dłużnych. Griffin Capital Partners jest natomiast prywatnym inwestorem i podmiotem zarządzającym aktywami na rynku private equity i nieruchomości m.in. w Europie Środkowo-Wschodniej i Niemczech.
Rynek PRS szybko rośnie
Najem instytucjonalny jest jednym z najszybciej rosnących segmentów rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Pierwsze obiekty komercyjne funkcjonujące w tym modelu powstały w 2015 r. Pięć lat później zasób rynku wynosił niespełna 7,3 tys. lokali, a na koniec I kw. 2025 r. było ich już 24,4 tys. Tylko w 2024 r. na rynek trafiło 5,8 tys. lokali PRS, a do końca 2025 r. planowane jest oddanie kolejnych około 6,6 tys.
– Skala prowadzonych budów i ogłaszanych projektów wskazuje, że do końca 2027 r. zasób najmu instytucjonalnego w Polsce wzrośnie do 38 tys. mieszkań – mówi Tomasz Bojęć, ekspert ThinkCo.