W I półroczu 2021 r. Ronson Development sprzedał 604 lokale w porównaniu do 426 przed rokiem (wzrost o 42 proc. r/r). Jednak mniejsza liczba przekazań gotowych mieszkań (analogicznie 445 do 600) spowodowała niższe przychody. Wyniosły 246,9 mln zł w porównaniu do 253,1 mln zł. Dodatkowo znacznie niższa marża niż przed rokiem (17,7 proc. w I półroczu 2021 r. wobec 26,4 w I półroczu 2020 r.) wpłynęła na spadek zysku operacyjnego o 28,8 mln zł r/r (29,7 mln zł w I poł. 2021 r. vs 50,7 mln zł rok wcześniej).
- Na niższy poziom marży wpłynęła sprzedaż mniej zyskownych projektów, niż przed rokiem. Obecnie naszym celem jest jej zwiększenie do około 20-21 proc. – mówi Yaron Shaman, członek zarządu, pełniący funkcję dyrektora finansowego.
Andrzej Gutowski, wiceprezes dewelopera i dyrektor ds. sprzedaży, dodaje, że spółka chce to osiągnąć m.in. ostrożnym doborem liczby wprowadzanych do oferty etapów inwestycji. Wartość przedwstępnych umów sprzedaży podpisanych z klientami, która nie została ujęta w sprawozdaniu to 1180 mieszkań, z których część zostanie ukończona i przekazana w 2022 r. i 2023 r. Na koniec I półrocza 2021 r. w ofercie znajdowało się 476 lokali (w projektach w toku i zakończonych).
Deweloper w I półroczu rozpoczął większą liczbę nowych projektów niż w analogicznym okresie minionego roku (430 lokali wobec 327) oraz ukończył budowę 350 mieszkań (odpowiednia 268). Do końca roku planuje rozpoczęcie budowy 734 kolejnych lokali. Na koniec czerwca miał w budowie 1 535 mieszkań, o łącznej powierzchni 83 500 m kw., z czego 1049 w Warszawie. Poza stolicą deweloper działa we Wrocławiu, Poznaniu i Szczecinie.
Grupa jest w trakcie przygotowywania kolejnych 14 projektów o różnym stopniu zaawansowania, obejmujących około 4 208 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni około 267 tys. m kw. Deweloper stale rozbudowuje bank ziemi. W I półroczu zakupił grunty o wartości 35,9 mln zł. Rozważa też ekspansję w dwóch kolejnych miastach – Gdańsku i Krakowie.
Weź udział w warsztacie online “Kontrakty budowlane”, 19-20 października 2021 >>
O spadku marży zadecydował miks projektów rozpoznanych w przychodach – w ubiegłym roku przekazywano głównie lokale w ramach bardzo rentownego projektu City Link III z marżą sięgającą 38 proc. Spółce udało się jednak obniżyć koszy centralne, przed wszystkim ogólnego zarządu, a także finansowe. Zysk netto wypracowany w pierwszej połowie 2021 r. wyniósł 21,9 mln zł.
W następnych kwartałach spółka będzie uwzględniać przychody z kolejnych etapów warszawskich projektów Ursus Centralny, Miasto Moje. Spodziewamy się wzrostu marży brutto na ich sprzedaży ze względu na wzrost cen mieszkań przy wcześniejszym zakontraktowaniu kosztów wykonawstwa w korzystnych cenach.
Dzięki szybkiej rotacji zapasów i dobrym wynikom Ronson utrzymuje niski na tle konkurentów poziom wskaźnika zadłużenia netto do kapitałów własnych, który na koniec czerwca wyniósł 0,15. Spółka potwierdziła wiarygodność kredytową plasując przez sześć miesięcy obligacje za 200 mln zł. Pozytywnie należy również ocenić dokonania sprzedażowe spółki – kontraktacja w ciągu 6 miesięcy 2021 r. wyniosła 604 lokale wobec 426 w analogicznym okresie ubiegłego roku.