Według danych Narodowego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości liczba finalizowanych transakcji wzrosła o 2 proc. do poziomu odpowiadającego 4,01 mln w ujęciu rocznym. To wynik lepszy od prognoz ekonomistów ankietowanych przez agencję Bloomberga, którzy oczekiwali 3,92 mln.
Najwięcej domów na sprzedaż w USA od ponad czterech lat
Mediana cen domów wyniosła w lipcu 422,4 tys. USD – to jedynie o 0,2 proc. więcej niż rok wcześniej, co oznacza najwolniejszy wzrost od dwóch lat. Wciąż jednak nieruchomości pozostają poza zasięgiem wielu Amerykanów – od początku pandemii w lutym 2020 r. ceny poszły w górę o ponad 50 proc.
Narodowe Stowarzyszenie Pośredników Nieruchomości zwróciło uwagę, że podaż domów na rynku wtórnym zwiększyła się o 0,6 proc. do 1,55 mln – to najwyższy poziom od maja 2020 r. Choć większa oferta nie przyniosła gwałtownego ożywienia sprzedaży, pomogła zahamować wzrost cen w niektórych regionach południa i zachodu USA.
Mimo lipcowego odbicia sprzedaż od dwóch lat oscyluje wokół poziomu 4 mln rocznie. Właściciele niechętnie wystawiają domy na sprzedaż, obawiając się wejścia na rynek z hipotekami, których oprocentowanie od końca 2021 r. podwoiło się. Prognozy Stowarzyszenia Banków Hipotecznych wskazują, że stopy procentowe utrzymają się powyżej 6 proc. co najmniej do końca przyszłego roku.
Rynek pracy hamuje aktywność na rynku nieruchomości
Dodatkowym wyzwaniem dla sektora nieruchomości jest "zamrożony” rynek pracy. Mniejsza liczba nowych zatrudnień oznacza mniej przeprowadzek i tym samym ograniczoną aktywność zarówno po stronie kupujących, jak i sprzedających. Najnowsze dane pokazują także wzrost liczby wniosków o zasiłki dla bezrobotnych do najwyższego poziomu od listopada 2021 r.
Sprzedaż domów wzrosła w regionach południa, zachodu i północnego wschodu, natomiast spadła na środkowym zachodzie USA.
W lipcu większy udział w sprzedaży mieli inwestorzy i osoby kupujące drugie domy – odpowiadali za 20 proc. transakcji, podczas gdy w czerwcu było to 14 proc. Z kolei udział kupujących po raz pierwszy spadł z 30 proc. do 28 proc.
W poniedziałek opublikowany zostanie odrębny raport rządu USA dotyczący sprzedaży nowych domów.