W III kw. 2025 r. deweloperzy oddali do użytku w ośmiu największych miastach (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin) zaledwie trzy budynki biurowe o łącznej powierzchni 15,6 tys. m kw. — wynika z nowych danych firmy Newmark. Na koniec września w realizacji było 198 tys. m kw. takich obiektów, o ponad 5 proc. mniej niż kwartał wcześniej i prawie 6 proc. mniej niż przed rokiem.
— Mimo ograniczonej nowej podaży deweloperzy wstrzymują się z rozpoczynaniem dużych inwestycji biurowych. Nadal dokładnie monitorują aktywność najemców, poziom wynajęcia istniejących obiektów i zainteresowanie podpisywaniem umów przednajmu — mówi Karol Wyka, dyrektor zarządzający działu powierzchni biurowych w Newmark Polska.
Podobne obserwacje ma Mariusz Wiśniewski, szef rynków regionalnych w dziale biurowym CBRE.
— W minionym kwartale w Krakowie zrealizowano jeden budynek biurowy oraz drugi mixed-use, w którym znajdą się i biura, i mieszkania. Nowy biurowiec zyskali również najemcy w Lublinie. Łącznie na rynku przybyło raptem 15,6 tys. m kw. Brakuje nowych projektów — w ciągu ostatnich trzech miesięcy nie rozpoczęła się żadna inwestycja. Tak niska aktywność deweloperów będzie dalej regulować rynek i wpływać na spadek stóp pustostanów, wzrost czynszów i wydłużenie okresów najmu z pięciu do siedmiu lat. Dotyczy to głównie trzech rynków regionalnych — chodzi o Kraków, Trójmiasto i Poznań — mówi Mariusz Wiśniewski.
Tymczasem popyt na powierzchnię biurową na rynkach regionalnych rośnie. Z danych firmy Newmark wynika, że tylko w III kw. wynajęło się ponad 134,4 tys. m kw., a od stycznia 517 tys. W Krakowie zakontraktowano 204 tys. m kw., we Wrocławiu 107 tys. oraz 72 tys. w Trójmieście.
— Na Kraków, Wrocław i Trójmiasto przypadło ponad 73 proc. całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach w pierwszych trzech kwartałach 2025 r. Podobnie jak w Warszawie kurczy się dostępność większych modułów o powierzchni ponad 3 tys. m kw. w centralnie położonych budynkach oferujących nowoczesne rozwiązania zarówno technologiczne, jak też z zakresu ESG — dodaje Karol Wyka.
Na razie czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe na największych rynkach utrzymują się na stabilnym poziomie 16-17 EUR za m kw. miesięcznie.
— Ze względu na malejącą dostępność większych modułów, zwłaszcza w centrach biznesowych miast, stawki sięgają nawet 18 EUR za metr. Natomiast właściciele budynków o wysokim współczynniku pustostanów coraz częściej oferują rozbudowane pakiety zachęt, aby przyciągnąć potencjalnych najemców — mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w Newmark Polska.
Analitycy CBRE zwracają uwagę, że podobnie jak w Warszawie również w miastach regionalnych przyspiesza trend modernizacji i konwersji starszych i nieefektywnych budynków biurowych.
— W efekcie od stycznia z puli istniejących zasobów wycofano ponad 74 tys. m kw. biur, z czego ponad 66 proc. w obiektach ukończonych przed 2010 r. — mówi Karol Wyka.