Fundusze inwestycyjne wydały w ubiegłym roku na mieszkania łącznie 344 mln EUR w 12 transakcjach. Od początku istnienia tego segmentu w Polsce wartość wszystkich transakcji przekroczyła 860 mln EUR – wynika z raportu firmy doradczej Avison Young.
Rok przyspieszenia
Najwięcej nowych projektów PRS weszło w 2024 r. do wynajmu w największych miastach poza stolicą – 16 spośród 28. Łącznie obejmowały 5,9 tys. mieszkań. Na koniec 2024 r. zasoby tego segmentu w Polsce liczyły już 20 tys. lokali, a w budowie jest jeszcze 9,5 tys. Tylko w 2025 r. przybędzie kolejne 6,5 tys., z czego 70 proc. na rynkach regionalnych.
37 proc. wszystkich mieszkań z puli PRS było skupionych w Warszawie, a pozostałe znajdowały się w głównych miastach Polski. Dane mówią o rosnącym popycie poza stolicą. W ostatnim czasie na mapie PRS pojawiły się również mniejsze miasta - Lublin i Elbląg, gdzie pionierem jest państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem.
Według ekspertów Avison Young tak dynamiczny rozwój segmentu jest odpowiedzią na potrzeby. Początkowo docelową grupą lokatorów mieszkań w formule PRS byli pracujący młodzi ludzie w wieku 25-35 lat, w tym obcokrajowcy przeprowadzający się do Polski. Rosnąca inflacja i oprocentowanie kredytów hipotecznych poszerzyły jednak tę grupę o osoby nie mogące kupić mieszkania na własność.
O silnym popycie na lokale w formule PRS świadczy poziom obłożenia – średni wskaźnik pustostanów wśród głównych operatorów wynajmu wynosi zaledwie 2 proc.
Gdzie najdrożej
Najwyższe średnie stawki najmu mieszkań należących do funduszy miała na koniec 2024 r. Warszawa – ok. 106 zł/m kw. Zaraz za stolicą uplasowało się Trójmiasto ze stawką ok. 93 zł/m kw. We Wrocławiu i Krakowie średnia cena wyniosła odpowiednio ok. 89 zł/m kw. i 88 zł/m kw. Najniższa cena została odnotowana w Łodzi i wyniosła ok. 69 zł/m kw.
Ceny zawierają opłaty eksploatacyjne, bez kosztów mediów. Czynsze najmu poszczególnych mieszkań zależą też od wielkości lokalu i jego atrakcyjności – lokalizacji w budynku, piętra, orientacji oraz dodatkowych udogodnień, takich jak balkon, loggia, taras czy ogródek.
Dla porównania średnie ofertowe stawki miesięczne na rynku najmu prywatnego według danych Otodom wynosiły na koniec 2024 r. odpowiednio: studio w Warszawie - 2743 zł, mieszkanie dwupokojowe - 3951 zł, trzypokojowe - 6039 zł. W Krakowie było to odpowiednio 2286, 2970 oraz 4155 zł, w Łodzi 1599, 2106 i 2784 zł, w Poznaniu 1925, 2530 i 3146 zł, w Trójmieście 2271, 2913 i 3955 (dane dotyczą wyłącznie Gdańska i Gdyni). We Wrocławiu za studio trzeba było zapłacić 2247, za mieszkanie dwupokojowe 2872, a za trzypokojowe 3761 zł.
Główni gracze na rynku
Pod względem liczby dotychczas oddanych lokali liderem na polskim rynku jest platforma Resi4Rent (z 5,8 tys. w lutym 2025 r.), a tuż za nią plasują się Vantage Rent (3,1 tys.) i państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem (2,8 tys.).
Jeśli chodzi o nowe inwestycje Resi4Rent również jest liderem rynku, odpowiadając za ponad jedną trzecią nowo budowanych mieszkań, a niżej plasują się platforma Life Spot (19 proc.) i Fundusz Mieszkań na Wynajem (18 proc.).