Zgodnie z komunikatem chińskiego ministerstwa mieszkalnictwa, podczas konferencji poświęconej polityce mieszkaniowej, która odbyła się w Pekinie w dniach 22–23 grudnia, wyznaczono główne kierunki działań na lata 2026–2030. Władze uznały, że przyszły rok będzie kluczowym etapem rozpoczęcia wdrażania nowej strategii, skoncentrowanej na budownictwie mieszkaniowym i stabilizacji rynku.
Najważniejszym celem ma być intensywna realizacja programów odnowy miejskiej, połączona z działaniami ograniczającymi ryzyka finansowe, stabilizującymi ceny i zwiększającymi dostępność mieszkań w przystępnych cenach.
Kryzys nieruchomości obciąża gospodarkę i konsumentów
Chiński rynek nieruchomości, przez lata uznawany za jeden z filarów wzrostu gospodarczego, od połowy 2021 roku pozostaje w fazie spadku. Mimo wielokrotnych deklaracji wsparcia ze strony rządu, sektor nadal zmaga się z niską sprzedażą i presją spadkową na ceny. Osłabienie rynku uderzyło w zaufanie konsumentów, tym bardziej że około 70 proc. majątku chińskich gospodarstw domowych jest ulokowane w nieruchomościach.
Problemy dotknęły również deweloperów, którzy borykają się z ograniczoną płynnością.
Lokalne działania i „białe listy” projektów
W ramach stabilizacji rynku władze zapowiedziały większą elastyczność polityki, dostosowaną do lokalnych warunków. Samorządy mają aktywniej zarządzać podażą mieszkań i ograniczać nadmierne zapasy, między innymi poprzez renowację osiedli miejskich oraz zakup istniejących lokali z przeznaczeniem na mieszkania socjalne.
Urzędnicy zapowiedzieli także promowanie sprzedaży nowych, ukończonych domów, aby nabywcy mieli jasność co do standardu i stanu kupowanych nieruchomości. Istotnym elementem strategii ma być wzmocnienie mechanizmu tzw. białej listy projektów, w ramach którego lokalne władze zgłaszają wstrzymane inwestycje do szybkiego uzyskania finansowania bankowego.
Kontrola ryzyka i wsparcie dla najbardziej potrzebujących
Rząd zamierza ograniczać ryzyka związane z nadmiernym zadłużeniem deweloperów, opierając się na zasadach rynkowych i obowiązujących przepisach. Planowane jest zaostrzenie nadzoru nad środkami z przedsprzedaży mieszkań oraz lepsza ochrona praw kupujących.
Jednocześnie władze zapowiadają rozwój mieszkań komunalnych i ukierunkowane wsparcie dla gospodarstw domowych o niskich dochodach w miastach znajdujących się w trudnej sytuacji. Działania te mają także odpowiadać na podstawowe potrzeby mieszkaniowe grup szczególnie narażonych, w tym ludzi młodych, dla których dostęp do własnego lokum pozostaje jednym z największych wyzwań.