Cudzoziemcy kupią ziemię w Polsce
Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ma ułatwić zagranicznym inwestorom nabywanie gruntów w naszym kraju. Jednak niepokój prawników może budzić możliwość cofania zezwoleń.
Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców została uchwalona przez parlament i wkrótce trafi na biurko prezydenta. Z tą ustawą duże nadzieje wiążą zagraniczne firmy, które są zainteresowane kupowaniem gruntów w Polsce i inwestowaniem w naszym kraju. Jej twórcy mieli zamiar dostosować zasady obrotu do standardów unijnych. Istniejące do tej pory regulacje były ostro krytykowane. Najcięższe zarzuty dotyczyły zbyt długiego oczekiwania na wydanie zezwolenia. Niezadowoleni z tego przedsiębiorcy argumentowali, że eliminuje ich to m.in. ze skutecznego udziału w przetargach. Z nowymi przepisami wiązane są więc spore nadzieje.
— Ta ustawa ma liberalizować obrót nieruchomościami dokonywany z udziałem cudzoziemców. Zawiera jednak pewne ograniczenia tego obrotu. Firma zagraniczna, chcąca nabyć w Polsce nieruchomości, musi wykazać, że ich kupno jest jej konieczne do bezpośredniego prowadzenia działalności gospodarczej w naszym kraju — informuje Piotr Grzechowiak, radca prawny z Ernst & Young.
Należy więc złożyć wniosek do MSWiA wraz ze starannym dowiedzeniem, że własność gruntów, a nie np. dzierżawa czy najem, jest konieczna do działalności gospodarczej w Polsce.
—Jeśli firma należycie wykaże konieczność kupna ziemi, to MSWiA ma obowiązek wydania zezwolenia. Ustawa mówi, że nie wydaje się zezwolenia wtedy, gdy jest to uzasadnione względami polityki społecznej, bezpieczeństwa publicznego lub zdrowia społeczeństwa — dodaje Piotr Grzechowiak.
Przed wydaniem zezwolenia MSWiA może zasięgać opinii wszystkich organów administracji rządowej, samorządu terytorialnego, organizacji zawodowych oraz instytucji państwowych.
— MSWiA będzie także przez 10 lat kontrolować przestrzeganie przez firmę warunków określonych w wydanym zezwoleniu. Przepis ten może rodzić pewne perturbacje. Sankcją za wykorzystywanie zezwolenia niezgodne z ustawą będzie stwierdzenie nieważności decyzji wydającej dane zezwolenie. Wynikiem tego będzie nieważność zakupu nieruchomości. Dla obrotu prawnego będą to istotne konsekwencje wpływające na wzajemne rozliczenia między stronami takiej umowy. Może to spowodować niemałe komplikacje — podsumowuje Piotr Grzechowiak.
Ułatwienia te nie dotyczą gruntów rolnych i leśnych oraz zasobów naturalnych.