Hotele Korona zaryzykowały własny kapitał, żeby wykonać odwierty na działce nad Jeziorem Zegrzyńskim w Jachrance. Dziś cieszą się koncesją górniczą na wydobywanie wód geotermalnych, które mają też właściwości lecznicze, a na terenie ok. 20 hektarów zamierzają wybudować kompleks hotelowo-uzdrowiskowo-rekreacyjny Termy Jachranka.
Firma rodziny Nowakowskich istnieje od ćwierć wieku. W tym czasie jej aktywa urosły do przeszło 200 mln zł, a zatrudnienie do ponad 100 osób. Udało się dzięki zaangażowaniu kilku pokoleń.
– Prawie wszystko robimy własnymi siłami – nie zatrudniamy nawet generalnego wykonawcy do budowy. Mamy na pokładzie seniorów, młode pokolenie i wnuki. Sukcesja jest zapewniona – mówi Alicja Nowakowska, prezes spółki Hotele Korona.
Jezioro Zegrzyńskie to największy akwen w pobliżu Warszawy.
– Wybudujemy budynek z 347 pokojami i dwiema salami konferencyjnymi po 1,8 tys. m kw. Jego łączna powierzchnia użytkowa wyniesie prawie 50 tys. m kw. – mówi Alicja Nowakowska, prezes Hoteli Korona.
Budynek hotelu będzie miał 25 metrów, z tarasów na dachu można będzie oglądać panoramę Warszawy.
- W kompleksie znajdzie się też strefa medyczna i basenowa. Woda wydobywana z głębokości 1800 m ma 200 mln lat, temperaturę 42 st. C i cenne właściwości lecznicze - podkreśla Alicja Nowakowska.
Planowane oddanie inwestycji do użytkowania to 2028 r.
Hotele Korona przywrócą sanatorium Jachrance
W skład kompleksu wejdzie też leżący po sąsiedzku czterogwiazdkowy hotel Windsor ze 175 pokojami i ponad 5 tys. m kw. sal konferencyjnych. Powstał na bazie budynku dawnego sanatorium Związku Nauczycielstwa Polskiego w Jachrance, który Hotele Korona kupiły wraz z działką w 2005 r.
– Związkowcy pozbyli się nieruchomości, gdy w 2005 r. nowa ustawa o sanatoriach wprowadziła wymóg, by znajdowały się w miejscowościach uzdrowiskowych, a Jachranka taką nie jest. Po odkryciu przez nas wód o właściwościach leczniczych będzie mogła jednak starać się o status uzdrowiska, co zwiększy rentowność naszej inwestycji – mówi Alicja Nowakowska.
Przepisy wspomnianej ustawy mówią o występowaniu w danej lokalizacji co najmniej dwóch udokumentowanych czynników prozdrowotnych. W Jachrance jednym są warunki klimatyczne, drugim zaś może się stać właśnie lecznicza woda geotermalna. Alicja Nowakowska zaznacza jednak, że uzyskanie takiego statusu wymaga przeprowadzenia czasochłonnej procedury.
Hotelarze od trzech pokoleń stali się górnikami
Wiercenia Hotele Korona rozpoczęły dopiero po zakupie od PKP w 2014 r. sąsiadującej z Windsorem 11-hektarowej działki z małym hotelem i dostępem do jeziora.
– Gmina Serock, na której terenie znajduje się Jachranka, zmieniła w 2016 r. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co pozwoliło nam zacząć odwierty zakończone w 2023 r. uzyskaniem koncesji na wydobycie wód geotermalnych. Odwierty do poziomu dolnej jury wykonano pod nadzorem naukowców z AGH, pionierów geotermii w Polsce. Pieczę nad tą częścią inwestycji sprawuje Urząd Górniczy, jesteśmy w trakcie powołania zakładu górniczego – mówi Alicja Nowakowska.
Termy powstaną dzięki ekokredytom
Pozwolenie na budowę Term Jachranka spółka uzyskała dopiero w 2021 r.
– Zahamowały nas pozwolenia środowiskowe, bo urząd nie działał z powodu pandemii COVID-19. Na inwestycję mieliśmy już przyznany kredyt z BGK, ale przepadł z powodu opóźnienia i musieliśmy od początku szukać finansowania. Poszliśmy więc do Banku Ochrony Środowiska i w 2025 r. uzyskaliśmy kredyt od konsorcjum BOŚ, 11 banków spółdzielczych i zrzeszającego je Banku Polskiej Spółdzielczości – mówi Alicja Nowakowska.
W ocenie BOŚ inwestycja Korony w Jachrance to przykład nowoczesnego podejścia do zrównoważonego rozwoju. Obejmuje wykorzystanie wód geotermalnych na cele grzewcze i sprzedaż ewentualnych nadwyżek jako zielonej energii. Zasoby wody nie będą się pomniejszać, bo będzie ona krążyć w obiegu zamkniętym. Strefę basenów zasili niewielka część.
- Jest to pierwsza tak duża współpraca banków spółdzielczych w Polsce i to współpraca z bankiem komercyjnym. Wykreowaliśmy wspólnie strukturę transakcji, zorganizowaliśmy finansowanie, pokazaliśmy, że jesteśmy bankiem potrafiącym działać w obszarach, w które wierzymy i które realnie przyczyniają się do realizacji naszych celów, takich jak ochrona środowiska i zrównoważona transformacja oraz wspieranie lokalnej gospodarki - mówi Bartosz Kublik, prezes Banku Ochrony Środowiska.
Wartości inwestycji ani kredytu Alicja Nowakowska nie ujawnia. Informuje jedynie, że jako wkład własny, wart połowę finansowania bankowego, firma wniosła wykonane odwierty i uzyskaną koncesję. Dług ma spłacić w ciągu 15 lat od startu obiektu w 2028 r.
Dostrzegamy ogromny potencjał w inwestycjach łączących funkcje hotelowe z usługami prozdrowotnymi, koncentrującymi się na rzeczywistej i długotrwałej poprawie jakości życia. Na zachodzie popularność zdobywają obiekty typu longevity, a my czekamy, aż takie obiekty pojawią się też u nas.
Rozwojowi takich projektów sprzyjać będzie m.in. starzejące się społeczeństwo oraz rosnąca aktywność podróżnicza osób powyżej 60. roku życia, które w jesieni życia coraz częściej stawiają na dobrą formę i zdrowie, a także utrzymanie kontaktów społecznych. W trend ten wpisują się również młodsi goście, szukając form samoregulacji fizycznej i psychicznej w codziennym pełnym stresu i przebodźcowania życiu czy to poprzez dietę, medytację, aktywność fizyczną czy poprzez podróże skupione właśnie na wypoczynku i regeneracji. Dodatkowe atrakcje i ciekawe możliwości spędzenia w hotelu wolnego czasu są też oczekiwane przez gości biznesowych, organizatorów i uczestników wydarzeń MICE. Rozbudowana oferta prozdrowotna, przynosząca nie tylko relaks, ale i długotrwałe efekty, to nowy wymiar oferty hotelowej, który z pewnością znajdzie swoich odbiorców.
Należy jednak wyraźnie zaznaczyć, że nie każda inwestycja tego typu automatycznie skazana jest na sukces. Wręcz przeciwnie, w branży hotelowej, szczególnie w tak specyficznych projektach, każda decyzja zawsze wymaga starannej i profesjonalnej analizy biznesowej.