Spółka LivUp, należąca do izraelskiej grupy Aurec Capital, rozpoczęła rewitalizację kamienicy przy ul. Moniuszki 8 w stolicy. Przed II wojną światową w budynku mieściła się Café Adria, jeden z najbardziej znanych lokali II Rzeczpospolitej. Po modernizacji obiekt będzie oferował mieszkania na długoterminowy wynajem instytucjonalny (private rented sector, PRS). Na parterze i w części podziemnej zaplanowano również lokale usługowe i gastronomiczne.
Sześciopiętrowy obiekt po dawnej Café Adria ma 2,6 tys. m kw. Powstanie w nim 65 lokali o powierzchni 25-64 m kw. W budynku przewidziano m.in. lobby z recepcją, przestrzenie wspólne do pracy i wypoczynku, siłownię, rowerownię, strefy rekreacyjne, ogród na poziomie +1 i taras na dachu.
Zakończenie prac modernizacyjnych zaplanowano na drugą połowę 2027 r.
— To pierwsza rewitalizacja w naszym portfolio. Chcemy przywrócić budynkowi świetność z poszanowaniem jego niezwykłego dziedzictwa i udostępnić go w formie funkcjonalnych mieszkań na wynajem. Ważnym elementem inwestycji jest także część komercyjna. Widzimy duży potencjał tej przestrzeni jako atrakcyjnego miejsca dla operatorów handlowych i gastronomicznych, co nie tylko zwiększy wartość projektu, ale również pozytywnie wpłynie na otoczenie — twierdzi Shay Baruch, prezes spółki LivUp.
Investor nie podaje szacowanej wartości rewitalizacji.
Wzniesiony w latach 1928–30 dla towarzystwa ubezpieczeniowego Riunione Adriatica di Sicurtà budynek figuruje w Gminnej Ewidencji Zabytków. Zakres prac konserwatorskich — uzgodnionych z mazowieckim wojewódzkim konserwatorem zabytków — obejmuje m.in. odnowienie elewacji, rekonstrukcję detali architektonicznych i sztukatorskich, zachowanie kamieniarki i restaurację rzeźb lwów. Stolarka okienna zostanie wymieniona na drewnianą. Na fasadę ma również wrócić tablica upamiętniająca Jana Krysta „Alana”, żołnierza Armii Krajowej.
Przed wojną Café Adria była jednym z centrów życia towarzyskiego stolicy. W czasie okupacji lokal był dostępny wyłącznie dla Niemców, a informacje zdobywane przez polskie podziemie doprowadziły m.in. do przeprowadzenia w maju 1943 r. jednej z najbardziej znanych akcji bojowych Armii Krajowej. Podczas Powstania Warszawskiego w budynku działały Wydział Propagandy Komendy Głównej AK i radiostacja Błyskawica. Obiekt został częściowo zniszczony, jednak zachował frontową fasadę. Po wojnie pełnił funkcje biurowe.
Inwestycja LivUp wpisuje się w rozwój sektora prywatnych mieszkań na wynajem w Polsce. Coraz bardziej interesują się nim nie tylko deweloperzy, ale także fundusze. Jak podaje Avison Young, w 2025 r. wartość transakcji inwestycyjnych na rynku mieszkaniowym nad Wisłą wyniosła 223 mln EUR, z czego 150 mln EUR przypadło na trzy inwestycje PRS w Warszawie — za dwie odpowiadało AFI Europe, a za jedną Xior Student Housing. Pozostałe transakcje zostały zrealizowane przez NREP i dotyczyły trzech aktywów typu coliving.
Patryk Błach, ekspert Avison Young, przypomina, że jeszcze nie sfinalizowała się bezprecedensowa transakcja zakupu przez Vantage Development 18 aktywów PRS od Resi4Rent.
— Duży potencjał polskiego rynku mieszkaniowego przyciąga coraz większą uwagę inwestorów krajowych i międzynarodowych, w tym PHN, Ronson Development i Skanską, którzy wyrazili zainteresowanie szybko rozwijającym się segmentem. Ze względu na swoją początkową fazę rynek inwestycji PRS w Polsce był dotychczas zdominowany przez transakcje na rynku pierwotnym, w ramach których budynki nabywane są bezpośrednio od deweloperów. Transakcje na rynku wtórnym pojawiły się zaledwie w 2022 r. wraz ze sprzedażą warszawskich i krakowskich aktywów Catelli, która jednocześnie wycofała się z polskiego rynku. Wtedy rozpoczęła się kolejna faza rozwoju rynku PRS. Obecnie finalizuje się przełomowa transakcja w tym sektorze — przejęcie przez Vantage Development 18 aktywów Resi4Rent, które stanowią ponad 20 proc. działających jednostek PRS w kraju — mówi Patryk Błach.