MLP Group, spółka notowana na GPW w Warszawie, konsekwentnie realizuje strategię inwestowania 60 proc. pieniędzy na rozwój w Niemczech. Deweloper, który nie sprzedaje, ale trzyma i wynajmuje swoje hale, od stycznia do września zanotował skonsolidowane przychody na poziomie 72,5 mln EUR, czyli o 12 proc. więcej r/r. EBIDTA liczona bez przeszacowań wartości aktywów wzrosła do 37,6 mln EUR — o 14 proc., a FFO (ang. funds from operations, czyli gotówka z działalności operacyjnej) do 12,7 mln EUR — o 28 proc.
— Wyniki czwartego kwartału znowu będą rekordowe. Obecnie finalizujemy umowy najmu na koniec tego roku i pracujemy nad umowami, które podpiszemy w pierwszym półroczu przyszłego. Do zamknięcia tego roku pozostały już tylko techniczne i prawne uzgodnienia umów — mówi Radosław T. Krochta, prezes MLP Group.
Jego zdaniem pierwsze półrocze 2026 powinno przynieść kilkunastoprocentowy wzrost powierzchni w umowach najmu w porównaniu z pierwszym półroczem tego roku.
Zyski MLP Group w coraz wyższym stopniu pochodzą z obiektów wybudowanych za Odrą. Radosław T. Krochta ma nadzieję, że nowo wybudowane hale w Niemczech do końca roku będą w pełni wynajęte.
Firma ma już 1,6 mln m kw. powierzchni najmu w obiektach gotowych, w budowie oraz w przygotowaniu. Od początku 2025 r. podpisała umowy najmu na 189 tys. m kw. powierzchni, dzięki czemu wynajmuje już 1,3 mln m kw. 195 klientom. Obłożenie pozostaje na poziomie 91 proc.
MLP buduje w Monachium i pod Düsseldorfem
— Właśnie skończyliśmy budowę projektów w Schalke i Berlinie, za chwilę rozpoczniemy projekty w Monachium i pod Düsseldorfem. Kupujemy też dwie działki w Hamburgu i Monachium, na których chcemy rozpocząć budowę w drugiej połowie 2026 r. Analizujemy też możliwość pozyskania dodatkowego finansowania na publicznych rynkach emisji długu i obecnie prowadzimy roadshow w Londynie i Frankfurcie — mówi Radosław T. Krochta.
Prezes zapewnia, że mimo krytycznych publikacji prasowych na temat niemieckiej gospodarki w ośrodkach miejskich, w których działa deweloper, widać wysoką aktywność najemców, co świadczy o solidnych podstawach gospodarki.
— Widzimy też silny trend przenoszenia do Niemiec produkcji z Azji, który niestety omija Polskę. Wśród nowych potencjalnych najemców, z którymi jeszcze negocjujemy umowy, jest firma z Azji zainteresowana bardzo dużą powierzchnią w jednym z naszych obiektów właśnie w Niemczech — mówi Radosław T. Krochta.
Mniejszy zysk netto to efekt rewaluacji
Zysk netto MLP Group po trzech kwartałach 2025 r. wyniósł 89,8 mln zł, co oznacza duży spadek r/r (265,1 mln zł w analogicznym okresie 2024 r.).
— Są dwa rodzaje zysku. Zysk netto wyliczany jest m.in. wskutek rewaluacji naszego portfela przez firmy doradcze, które bazują na transakcjach w danym okresie i na danym obszarze. Jeżeli stopy kapitalizacji są wysokie, to nasze nieruchomości są nisko wyceniane. Ja jednak patrzę na biznes staroświecko, skupiając się na tym, ile generuje gotówki. Pokazują to wskaźnik wolnych przepływów FFO oraz EBIDTA — mówi Radosław T. Krochta.
Niezależnie od wagi przywiązywanej do poszczególnych wskaźników finansowych prezes MLP Group przewiduje, że wyceny nieruchomości również wzrosną, choć trudno przewidzieć, kiedy to nastąpi.
— Dotychczas zawsze stopy kapitalizacji i wycena nieruchomości były powiązane ze stopami procentowymi. Tymczasem stopy procentowe w Europie spadły o połowę, a stopy kapitalizacji, od których zależy wycena nieruchomości, pozostały bez zmian. Od 20 lat nie było takiej sytuacji, więc wcześniej czy później wyceny nieruchomości też pójdą w górę — mówi Radosław T. Krochta.
